參考答案

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是不可移動。房地產(chǎn)的特性主要取決于土地的特性，是以土地的特性為基礎(chǔ)的。參見教材P58。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是獨(dú)一無二。房地產(chǎn)盡管有獨(dú)一無二特性，但一些房地產(chǎn)之間特別是住宅之間、寫字樓之間、商業(yè)門面房之間，仍然具有一定程度的替代性，從而存在一定程度的競爭，在價格上也有一定程度的牽掣。參見教材P60。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是壽命長久。從具體使用者的角度看，土地在某些情況下是有壽命的，如以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)是有使用期限的。參見教材P60。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)供給有限。房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上還不在于土地的總量不能增加。參見教材P61。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是價值較大。與一般物品相比，房地產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。參見教材P61。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是用途多樣。用途多樣特性也稱為用途的競爭、轉(zhuǎn)換及并存的可能性，這一特性在空地上表現(xiàn)得尤為明顯。參見教材P62。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是保值增值。過度投機(jī)、房地產(chǎn)價格泡沫破滅后，房地產(chǎn)價格可能會有大幅度的貶值。參見教材P66。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是按立法用語劃分的種類。根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的習(xí)慣用語，可以把房地產(chǎn)分為土地、房屋和其他不動產(chǎn)三類。參見教材P67。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是按開發(fā)程度劃分的種類。五通一平，一般指具有了道路、給水、排水、電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施條件及場地平整。參見教材P68。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是按實(shí)物形態(tài)劃分的種類。未來狀況下的房地產(chǎn)，最常見的是期房。參見教材P69。

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是按權(quán)益狀況劃分的種類。這是從權(quán)益狀況的角度來劃分的。參見教材P69。

　　12、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是按是否產(chǎn)生收益劃分的種類。在實(shí)際估價中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，而是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力。參見教材P72。

　　13、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是按經(jīng)營使用方式劃分的種類�？射N售的房地產(chǎn)可以采用比較法估價;出租或自營的房地產(chǎn)可以采用收益法估價;僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價。參見教材P72。

　　14、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是按是否產(chǎn)生收益劃分的種類。某套公寓目前尚未出租而空置著，無經(jīng)濟(jì)收益，但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。參見教材P72。

　　15、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)基本狀況描述。房地產(chǎn)用途描述要說明估價對象的規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)用途、登記用途、實(shí)際用途。參見教材P74。