多項選擇題

　　1、房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為(　)。

　　A、自由的房地產(chǎn)

　　B、生地

　　C、毛地

　　D、熟地

　　E、現(xiàn)房

　　2、下列不屬于土地使用管制的事項有(　)。

　　A、甲乙兩宗土地使用權(quán)中，甲土地必須為乙土地留出通行道路

　　B、建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通

　　C、取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施

　　D、某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

　　E、某宗土地使用權(quán)中，要求容積率為2.0

　　二、判斷題

　　1、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。(　)

　　對

　　錯

　　2、對于房地產(chǎn)估價來說，土地不是平面的，而是一個三維立體空間，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。(　)

　　對

　　錯

　　3、房地產(chǎn)的實物可以進一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量以及相應配套的基礎(chǔ)設(shè)施。(　)

　　對

　　錯

　　4、房地產(chǎn)的共有權(quán)在按份共有中，共有人按照其份額對共有的房地產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務。(　)

　　對

　　錯

　　5、建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。(　)

　　對

　　錯

　　6、地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。(　)

　　對

　　錯

　　7、房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán);他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括土地使用權(quán)和地役權(quán)等。(　)

　　對

　　錯

　　8、香港所講的物業(yè)實質(zhì)上是房地產(chǎn)。(　)

　　對

　　錯

　　9、房地產(chǎn)雖然包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合在一起時才被稱為房地產(chǎn)，單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。(　)

　　對

　　錯

　　10、對房地產(chǎn)的實物還可從有形的實體、該實體的質(zhì)量以及該實體組合完成的功能三個方面進行認識。(　)

　　對

　　錯