答案部分

　　多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是按開發(fā)程度劃分的種類。按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度，可以把房地產(chǎn)分為下列5類：生地;毛地;熟地;在建工程;現(xiàn)房。參見教材P68。

　　2

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述。土地使用管制情況：說明是建設(shè)用地還是農(nóng)用地、未利用地。對于房地產(chǎn)開發(fā)用地，還要說明規(guī)劃條件，包括土地用途;容積率或建筑控制規(guī)模;建筑高度;建筑密度;綠地率;其他要求，如配套建設(shè)保障性住房、公共服務(wù)設(shè)施等要求。參見教材P77。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)的定義。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。參見教材P46。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著物的含義。從房地產(chǎn)估價的角度看，土地是一個空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。參見教材P46。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。房地產(chǎn)的實物可進一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量、該實體組合完成的功能等方面。參見教材P49。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。按份共有人對共有的房地產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。參見教材P50。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。參見教材P50。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。參見教材P51。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)實物、權(quán)益和區(qū)位的含義。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)的相關(guān)名稱。香港所講的物業(yè)實質(zhì)上是房地產(chǎn)。參見教材P55。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)。房地產(chǎn)雖然包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合在一起時才被稱為房地產(chǎn)，單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。參見教材P56。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)含義的總結(jié)。對房地產(chǎn)的實物還可從有形的實體、該實體的質(zhì)量以及該實體組合完成的功能三個方面進行認(rèn)識。參見教材P58。