答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)需求。在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)移到該種房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求增加。參見教材P86。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)需求。當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格較高或者互補(bǔ)品的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上漲時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會(huì)增加。參見教材P87。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)需求。消費(fèi)者的行為不僅受許多現(xiàn)實(shí)因素的影響，還受他對(duì)未來預(yù)期的影響。參見教材P87。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)供給。潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量。參見教材P88。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)供給。房地產(chǎn)供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量和其價(jià)格之間的關(guān)系。參見教材P89。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)供給。供給的形成條件有兩個(gè)：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給。參見教材P88。

　　2、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)供給。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，當(dāng)建筑材料的價(jià)格上漲時(shí)，房地產(chǎn)的供給減小;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本。參見教材P89。

　　3、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)供求狀況的分類。①全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況;②本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況;③全國(guó)同類房地產(chǎn)的供求狀況;④本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。參見教材P91。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。同一房地產(chǎn)之所以對(duì)不同的投資者有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)椴煌�的投資者可能在品牌、開發(fā)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等方面的優(yōu)勢(shì)不同，納稅狀況不同，風(fēng)險(xiǎn)偏好不同，對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期或信心不同。參見教材P98。

　　5、

　　【正確答案】 CE

　　【答案解析】

　　本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值。C應(yīng)該是最低報(bào)酬率;D應(yīng)該是稅后凈收益;E投資價(jià)格的評(píng)估是個(gè)非常主觀的過程，對(duì)未來凈收益的估計(jì)不一定是客觀的。參見教材P98。