答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產需求。在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，則消費者就會把需求轉移到該種房地產上，從而該種房地產的需求增加。參見教材P86。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產需求。當一種房地產的價格較低時，當消費者的收入較高時，當消費者對該種房地產的偏好增強時，當該種房地產的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時，當消費者預期該種房地產價格未來會上漲時，消費者對該種房地產的當前需求通常會增加。參見教材P87。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產需求。消費者的行為不僅受許多現實因素的影響，還受他對未來預期的影響。參見教材P87。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產供給。潛在供給量=存量-滅失量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新竣工量。參見教材P88。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產供給。房地產供給曲線表示房地產的供給量和其價格之間的關系。參見教材P89。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產供給。供給的形成條件有兩個：①房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給;②房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給。參見教材P88。

　　2、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產供給。選項C錯誤，當建筑材料的價格上漲時，房地產的供給減小;選項D錯誤，開發(fā)技術水平的提高可以降低開發(fā)成本。參見教材P89。

　　3、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產供求狀況的分類。①全國房地產總的供求狀況;②本地區(qū)房地產總的供求狀況;③全國同類房地產的供求狀況;④本地區(qū)同類房地產的供求狀況。參見教材P91。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現價值、現狀價值和殘余價值。同一房地產之所以對不同的投資者有不同的投資價值，是因為不同的投資者可能在品牌、開發(fā)成本、運營費用等方面的優(yōu)勢不同，納稅狀況不同，風險偏好不同，對未來房地產市場的預期或信心不同。參見教材P98。

　　5、

　　【正確答案】 CE

　　【答案解析】

　　本題考查的是市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現價值、現狀價值和殘余價值。C應該是最低報酬率;D應該是稅后凈收益;E投資價格的評估是個非常主觀的過程，對未來凈收益的估計不一定是客觀的。參見教材P98。