答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　估價機構在受理估價委托時，應要求委托人出具估價委托書。參見教材P398。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　對未正式出具估價報告的估價項目的相關資料，應至少保存1年。參見教材P419。

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　審核意見應當為：可以出具、適當修改后出具、應重新撰寫或應重新估價。參見教材P418。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　依據(jù)不足假設，是指估價委托人無法提供估價所必需的反映估價對象狀況的資料以及注冊房地產(chǎn)估價師進行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料的情況下，對缺少該資料的說明以及對相應的估價對象狀況的合理假定。參見教材P414。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　在說明估價假設和限制條件時，應有針對性并盡量簡明，要防止出現(xiàn)以下3種情況：①隨意編造假設和限制條件;②應說明的假設和限制條件不予以說明;③無針對性地列舉一些與本估價項目無關的假設和限制條件。參見教材P413。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　封面的基本要素包括：估價報告名稱，估價項目名稱，估價委托人，房地產(chǎn)估價機構，注冊房地產(chǎn)估價師，估價報告出具日期;估價報告編號。參見教材P413。

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　在分析、測算和判斷特定價值之前，必須弄清特定目的、特定時間、特定房地產(chǎn)和特定價值，即要弄清估價目的、價值時點、估價對象和價值類型。這四者通常稱為估價基本事項，把弄清它們稱為明確估價基本事項。參見教材P399。

　　2、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】

　　價值類型和價值時點都僅有估價目的決定。參見教材P404。

　　3、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　估價所需資料主要包括下列：反映估價對象狀況的資料;估價對象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)成本等資料;對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料;對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料。參見教材P407。

　　【該題針對“制定估價作業(yè)方案”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　選項E屬于權益狀況。參見教材P403～404。

　　【該題針對“確定估價基本事項”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　選項C錯誤，應當為：負責本估價項目的估價師姓名和注冊號。參見教材P399。

　　6、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　選項A不足以成為不接受估價業(yè)務的情形。應當為“超出了本機構業(yè)務范圍”。參見教材P396～397。

　　7、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　參見教材P409。