一、單項選擇題

　　1、(　)要求房地產(chǎn)估價結(jié)果與類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值或價格偏差在合理范圍內(nèi)。

　　A、差異原則

　　B、類似原則

　　C、替代原則

　　D、可比原則

　　2、替代原則是針對(　)而言的。

　　A、房地產(chǎn)狀況

　　B、估價對象

　　C、估價結(jié)果

　　D、估價目的

　　3、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價值為5000萬元。假定對該房地產(chǎn)進行重新裝修后的價值為6500萬元，裝修費用為800萬元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;如果對該房地產(chǎn)進行改變用途的改造，改造后的價值為8000萬元，改造費用為2160萬元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;折現(xiàn)率均為10%，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是(　)。【2011年真題】

　　A、維持現(xiàn)狀

　　B、改變用途

　　C、重新裝修

　　D、重新開發(fā)

　　4、(　)是對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強度超過一定限度后，收益開始下降。

　　A、均衡原理

　　B、使用管制

　　C、收益遞減規(guī)律

　　D、邊際效用遞減規(guī)律

　　5、最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳，可以幫助確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟學原理是(　)。【2008年試題】

　　A、收益遞增遞減原理

　　B、均衡原理

　　C、替代原理

　　D、適合原理

　　6、當新用途的房地產(chǎn)價值-改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)用途的房地產(chǎn)價值時應(yīng)以(　)為前提進行估價。

　　A、維持現(xiàn)狀

　　B、裝飾裝修改造

　　C、改變用途

　　D、重新利用

　　7、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以(　)進行估價�！�2003年試題】

　　A、保持現(xiàn)狀前提

　　B、裝修改造前提

　　C、轉(zhuǎn)換用途前提

　　D、重新利用前提

　　8、運用收益法評估收益性房地產(chǎn)抵押價值時，當估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應(yīng)采用(　)的收益估計值。

　　A、較高

　　B、較低

　　C、最高

　　D、居中

　　二、多項選擇題

　　1、最高最佳使用包括(　)上的最佳。

　　A、用途

　　B、規(guī)模

　　C、集約度

　　D、檔次

　　E、規(guī)劃

　　2、最高最佳利用必須同時滿足以下條件(　)。

　　A、法律上允許

　　B、技術(shù)上可能

　　C、經(jīng)濟上可行

　　D、價值可取

　　E、流程上緊湊

　　3、下列有助于把握最高最佳利用原則的原理是(　)。

　　A、適合原理

　　B、均衡原理

　　C、合理原理

　　D、邊際效用

　　E、收益遞增遞減原理

　　4、在房地產(chǎn)抵押估價實務(wù)中，遵循謹慎原則的具體要求包括(　)。

　　A、在運用比較法估價時，不應(yīng)該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)對可比實例進行必要的實地查勘

　　B、在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應(yīng)該采用居中的收益估計值進行估價

　　C、在運用收益法估價時，不應(yīng)高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低

　　D、在運用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、建設(shè)成本、有關(guān)稅費和利潤，不應(yīng)低估折舊

　　E、在運用假設(shè)開發(fā)法時，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值，不應(yīng)高估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤

　　三、判斷題

　　1、某單位于2009年12月1日與市國土局簽訂的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，土地的規(guī)劃用途為住宅，容積率為2.0;2010年10月10日報市規(guī)劃局批準變更用途為住宅、辦公;2011年5月9日報市規(guī)劃局批準變更容積率為3.0;2011年9月1日市國土局委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估需補交的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額，則估價時點應(yīng)為2010年10月10日和2011年5月9日。(　)【2011年真題】

　　對

　　錯

　　2、不論何種估價目的，評估估價對象價值所依據(jù)的市場狀況始終是價值時點的狀況，估價對象狀況一定是價值時點的狀況。(　)

　　對

　　錯

　　3、在房地產(chǎn)損害賠償估價中，一般來說，估價時點為過去，估價對象為歷史狀況下的情形。 (　)【2004年試題】

　　對

　　錯

　　4、如果同一個市場上有兩個以上價格相同的相似商品同時存在時，則理性的買者會購買效用最大的。(　)

　　對

　　錯

　　5、遵循了最高最佳利用原則，但并不意味著一定遵循了合法原則中對估價對象依法利用的要求。 (　)

　　對

　　錯

　　6、收益遞減規(guī)律對一宗土地來說，表現(xiàn)在對該土地的利用強度超過一定限度后，收益開始下降。 (　)

　　對

　　錯

　　7、某塊帶有陳舊建筑物200平方米的空地，地價為2500元/平方米，建筑面積400平方米，拆除建筑物費用50元/平方米，殘值150元/平方米，則該地塊總價為54萬元。 (　)

　　對

　　錯

　　8、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》針對不通的估價方法，提出了相應(yīng)的要求，在運用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)價值時，按謹慎原則要求，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值，不應(yīng)低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。(　)

　　對

　　錯