一、單項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在(　)的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說都是公平合理的價(jià)值。(2005年試題)

　　A、委托人

　　B、估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者

　　C、管理部門

　　D、中立

　　2、所謂的(　)，就是估價(jià)師在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見，實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。

　　A、客觀

　　B、獨(dú)立

　　C、公正

　　D、中立

　　3、對(duì)于空置(　)以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其為貸款的抵押物。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、3年

　　D、半年

　　4、下列關(guān)于合法原則說法錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、估價(jià)對(duì)象狀況必須依法判定

　　B、合法原則中所講的法，是廣義的法

　　C、合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象

　　D、合法原則的依據(jù)可以是估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)登記簿

　　5、在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，應(yīng)以(　)為依據(jù)。

　　A、國(guó)家的價(jià)格政策

　　B、相關(guān)合同

　　C、法律、法規(guī)、政策

　　D、使用管制

　　6、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為(　)自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

　　A、1個(gè)月

　　B、3個(gè)月

　　C、6個(gè)月

　　D、1年

　　7、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是(　)�！�2012年真題】

　　A、估價(jià)目的

　　B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)

　　C、估價(jià)對(duì)象

　　D、價(jià)值類型

　　8、下列估價(jià)中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象應(yīng)為未來(lái)狀況的是(　)�！�2011年真題】

　　A、因解決估價(jià)結(jié)果異議的需要，對(duì)原估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核估價(jià)

　　B、因保險(xiǎn)理賠的需要，對(duì)投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估

　　C、因抵押貸款的需要，對(duì)作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià)

　　D、因房屋征收補(bǔ)償?shù)男枰�，�?duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價(jià)

　　9、在期房房地產(chǎn)評(píng)估中，通常價(jià)值時(shí)點(diǎn)為(　)，估價(jià)對(duì)象為(　)狀況。

　　A、現(xiàn)在，歷史

　　B、現(xiàn)在，未來(lái)

　　C、歷史，現(xiàn)在

　　D、未來(lái)，現(xiàn)在

　　10、某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對(duì)被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參考價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分別為(　)。【2008年試題】

　　A、估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去

　　B、估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去

　　C、估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在

　　D、估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在