1、運用假設開發(fā)法估價的效果，還要求有一個良好的社會經(jīng)濟環(huán)境，不包括(　)。

　　A.明朗、穩(wěn)定及長遠的房地產(chǎn)政策

　　B.一套統(tǒng)一、嚴謹及健全的房地產(chǎn)法規(guī)

　　C.一個較多公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫

　　D.一個公平競爭的市場環(huán)境

　　E.一個全面、連續(xù)及開放的房地產(chǎn)信息資料庫

　　2、在實際估價中，運用假設開發(fā)法估價結果的可靠性，關鍵取決于(　)。

　　A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力

　　B.將預期原理作為理論依據(jù)

　　C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式

　　D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險

　　E.正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

　　3、運用假設開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，具體方法有(　)。

　　A.傳統(tǒng)方法

　　B.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　C.成本法

　　D.市場法

　　E.總和法

　　4、只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算的項目是(　)。

　　A.銷售費用

　　B.投資利息

　　C.開發(fā)利潤

　　D.銷售稅費

　　E.后續(xù)的開發(fā)成本

　　5、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，(房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)預計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設計約需6個月;建成前半年開始銷售，銷售期為1年。下列選項中，正確的是(　)。

　　A.利用假設開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2009年10月18日

　　B.利用假設開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2010年4月18日

　　C.開發(fā)經(jīng)營期為2009年10月18日至2011年10月18日

　　D.建設期為2009年10月18日至2011年10月18日

　　E.銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

　　判斷題

　　1、成本法中的土地價值為已知，需要求取的是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值;假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值已事先通過預測等方法得到，需要求取的是開發(fā)成本等扣除項目的價值。 (　)

　　Y.對

　　N.錯

　　2、假設開發(fā)法用于投資分析與用于估價的不同之處是：在選取有關參數(shù)和測算有關數(shù)值時，投資分析是站在某個特定投資者的立場上，而估價是站在一般投資者的立場上。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　3、假設開發(fā)法最基本的公式為：待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值一后續(xù)必要支出。 (　)

　　Y.對

　　N.錯

　　4、在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分，也包含風險收益部分。 (　)

　　Y.對

　　N.錯

　　5、假設開發(fā)法估價必須考慮資金的時間價值，一般采用計算利息的傳統(tǒng)方法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預測偏離實際，因此，在實際估價中應盡量采用計算利息的傳統(tǒng)方法。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　6、銷售期是自開始銷售未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)之日起至將其售出之日止的時間。 (　)

　　Y.對

　　N.錯

　　7、經(jīng)營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期，終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結束的日期。 (　)

　　Y.對

　　N.錯