1、房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的房產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性，從而結(jié)合估價(jià)方法的測算就可以評(píng)估出一個(gè)更加精準(zhǔn)的價(jià)值。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　2、獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在委托方的立場上，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價(jià)值。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　3、如果城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么對(duì)該宗土地進(jìn)行估價(jià)就應(yīng)以其使用符合這些規(guī)定為前提。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　4、評(píng)估拖欠工程款的房地產(chǎn)在建工程的抵押價(jià)值時(shí)，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應(yīng)包含發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　5、在評(píng)估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)作為抵押價(jià)值時(shí)，不應(yīng)包含土地使用權(quán)出讓金。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　6、對(duì)于評(píng)估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應(yīng)包含已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　7、當(dāng)被拆遷的房屋定性為違章建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以進(jìn)行拆遷估價(jià)，只是評(píng)估價(jià)值要進(jìn)行減價(jià)調(diào)整。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　8、某單位于2009年12月1日與市國土局簽訂的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，土地的規(guī)劃用途為住宅，容積率為2.0;2010年10月10日報(bào)市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更用途為住宅、辦公;2011年5月9日報(bào)市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更容積率為3.0;2011年9月1日市國土局委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估需補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額，則估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為2010年10月10日和2011年5月9日。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　9、現(xiàn)需評(píng)估某期貨房地產(chǎn)的價(jià)值，在此估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，則房地產(chǎn)市場情況應(yīng)為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　10、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。但是房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果可能不是現(xiàn)時(shí)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　11、在同一個(gè)市場上的類似房地產(chǎn)，價(jià)格相互牽制，相互接近。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　12、合法原則是最高最佳利用原則的必要條件。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　13、適合原理是以估價(jià)對(duì)象與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳使用。它可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳用途。 (　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　14、均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)均衡，來判斷該房地產(chǎn)是否為最高最佳使用，它可以幫助確定最佳規(guī)模和最佳用途。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)

　　15、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，按謹(jǐn)慎原則要求，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價(jià)值，不應(yīng)低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。(　)

　　Y.對(duì)

　　N.錯(cuò)