1、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：房地產(chǎn)估價原則可以使不同的房產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)估價的基本前提具有一致性，從而結(jié)合估價方法的測算就可以評估出一個更加精準的價值。

　　2、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：獨立、客觀、公正原則要求估價機構(gòu)和估價師站在中立的立場上評估出對各方當事人來說都是公平合理的價值。

　　3、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：如果城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等，則對該土地進行估價就應以其使用符合這些規(guī)定為前提。

　　4、

　　【正確答案】：Y

　　5、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：評估建設(shè)用地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)的抵押價值的，該房地產(chǎn)的抵押價值不應包含劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)變?yōu)槌鲎尩慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)應繳納的出讓金等費用。

　　6、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：評估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值的，該房地產(chǎn)的抵押價值不應包含已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額。

　　7、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：如果被征收房屋被認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，就不應予以估價，或者評估價值應為零。

　　8、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：估價時點只有一個。補地價，是按照新規(guī)劃對應的時間作為估計時點，新規(guī)劃對應的時間為2011年5月9日。但是估價對象的狀況要回溯2009年12月1日時房地產(chǎn)狀況。

　　9、

　　【正確答案】：N

　　10、

　　【正確答案】：Y

　　11、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：相似的房地產(chǎn)之間價格相互牽掣的結(jié)果，是它們的價格相互接近。

　　12、

　　【正確答案】：Y

　　13、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：適合原理是以估價對象與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定估價對象是否為最高最佳使用。它可以幫助確定估價對象的最佳用途。

　　14、

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：均衡原理是以估價對象內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定估價對象是否為最高最佳使用。均衡原理可以幫助確定最佳集約度和規(guī)模。

　　15、

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：運用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)價值時，按謹慎原則要求，不應高估未來開發(fā)完成后的價值，不應低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤。