第五章　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

　　一、單項選擇題

　　1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項目轉(zhuǎn)讓合同到(　)備案。

　　A、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

　　B、工程建設主管部門

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

　　D、不動產(chǎn)登記機構(gòu)

　　2、2016年甲公司開發(fā)建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于(　)萬元。

　　A、1000

　　B、1250

　　C、1500

　　D、1750

　　3、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特征說法錯誤的是(　)。

　　A、高投入

　　B、高風險

　　C、回報周期長

　　D、關聯(lián)效應小

　　4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有(　)名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。

　　A、4

　　B、5

　　C、6

　　D、7

　　5、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申領四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應不少于(　)年。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　6、一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應大于等于(　)年。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　7、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內(nèi)，向登記機關所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A、30

　　B、40

　　C、50

　　D、60

　　8、(　)以上地方人民政府負責本行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

　　A、縣級

　　B、市級

　　C、省級

　　D、國務院

　　9、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報一級資質(zhì)，由(　)初審。

　　A、市人民政府

　　B、W省住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門

　　C、W省人民代表大會

　　D、國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)用地應以(　)方式取得。

　　A、出讓

　　B、轉(zhuǎn)讓

　　C、抵押

　　D、劃撥

　　11、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權作價出資的最高額是(　)萬元。

　　A、400

　　B、600

　　C、700

　　D、1000

　　12、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2009年9月擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應當不低于(　)萬元。

　　A、2000

　　B、2500

　　C、3000

　　D、3500

　　13、2017年2月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于(　)萬元。

　　A、4000

　　B、5000

　　C、6000

　　D、7000

　　14、土地閑置需要征收土地閑置費的是(　)。

　　A、該區(qū)域發(fā)生洪澇災害

　　B、規(guī)劃修改

　　C、發(fā)現(xiàn)古人活動遺址

　　D、銀行貸款沒有落實

　　15、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的，可征收土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指(　)。

　　A、開發(fā)建設單位進行形式性投入的日期

　　B、開發(fā)建設單位進行實驗性投入的日期

　　C、開發(fā)建設單位進行目的性投入的日期

　　D、開發(fā)建設單位進行實質(zhì)性投入的日期

　　16、房地產(chǎn)開發(fā)建設中，滿兩年未動工開發(fā)的可以(　)。

　　A、無償收回土地使用權

　　B、有償收回土地使用權

　　C、無償出租土地使用權

　　D、無償出讓土地使用權

　　17、房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是(　)。

　　A、發(fā)現(xiàn)地下文物

　　B、銀行貸款未按期到賬

　　C、相關建材供應缺貨

　　D、更改建筑設計

　　18、向購房人承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任的是(　)。

　　A、設計單位

　　B、施工單位

　　C、監(jiān)理單位

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　19、購房者認為房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題的，可以向(　)申請重新核驗。

　　A、工程質(zhì)量監(jiān)督單位

　　B、設計院

　　C、房地產(chǎn)公司

　　D、監(jiān)理單位

　　20、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》是為了加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的(　)管理而設定的。

　　A、質(zhì)量

　　B、資金

　　C、進度

　　D、動態(tài)

　　21、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的(　)以上。

　　A、25%

　　B、30%

　　C、35%

　　D、50%

　　22、下列法規(guī)中，規(guī)定了房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件的是(　)。

　　A、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　B、《中華人民共和國土地管理法》

　　C、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　D、《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》

　　23、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任，2014年10月30日交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔該樓屋面防水最低保修期限應至(　)。

　　A、2014年10月29日

　　B、2015年10月29日

　　C、2017年10月29日

　　D、2018年10月29日

　　24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行(　)制度。

　　A、住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書

　　B、商品房預售許可證和住宅質(zhì)量保證書

　　C、住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

　　D、住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書

　　25、商品住宅的保修期從(　)起計算。

　　A、商品住宅交付之日

　　B、商品住宅購買之日

　　C、商品住宅開發(fā)之日

　　D、商品住宅入住之日

　　26、《住宅質(zhì)量保證書》應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的內(nèi)容不包括(　)。

　　A、質(zhì)量等級

　　B、使用年限

　　C、保修范圍

　　D、保修期和保修單位

　　27、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房竣工驗收后，與商品房買受人共同申請辦理(　)和房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。

　　A、建設用地轉(zhuǎn)讓權

　　B、房屋使用權

　　C、國有建設用地使用權

　　D、土地使用權

　　28、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是(　)。

　　A、尚未竣工的房地產(chǎn)

　　B、已設定抵押的房地產(chǎn)

　　C、預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的房地產(chǎn)

　　D、沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

　　29、屬于禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形是(　)。

　　A、在劃撥土地上開發(fā)建設的房地產(chǎn)

　　B、已設定抵押的房地產(chǎn)

　　C、權屬有爭議的

　　D、沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

　　30、商品房預售廣告必須載明的內(nèi)容是(　)。

　　A、開發(fā)企業(yè)名稱

　　B、裝修裝飾內(nèi)容

　　C、貸款銀行名稱

　　D、投資回報的承諾