四、閱讀理解

　　1、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為三級資質(zhì)。

　　<1> 、該房地產(chǎn)公司必須具備(　)萬元的最低資本金。

　　A、100

　　B、4000

　　C、5000

　　D、2000

　　<2> 、該房地產(chǎn)公司為開工該項目，需要申請以下(　)證書。

　　A、施工許可證

　　B、土地使用權(quán)證書

　　C、建筑質(zhì)量許可證

　　D、消防安全許可證

　　<3> 、關(guān)于估價機(jī)構(gòu)與開發(fā)公司所達(dá)成協(xié)議性質(zhì)的描述中正確的有(　)。

　　A、雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同

　　B、雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告

　　C、估價機(jī)構(gòu)提交咨詢報告享有獲得余款的債權(quán)

　　D、開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金

　　<4> 、該房地產(chǎn)公司由于面臨資金困難，需要對企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行清算，可以聘請(　)級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)清算。

　　A、一

　　B、二

　　C、三

　　D、四

　　答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。參見教材P112。

　　【答疑編號10705014,點擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。2009年5月25日，國務(wù)院常務(wù)會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000(萬元)。參見教材P108。

　　【答疑編號10705013,點擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊性在于從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，一般具有高投入、高風(fēng)險、回報周期長、綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)效應(yīng)大等特征。參見教材P104。

　　【答疑編號10690472,點擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房;有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。參見教材P104。

　　【答疑編號10690467,點擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。表5—1，申領(lǐng)四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應(yīng)大于等于1年。參見教材P105。

　　【答疑編號10690462,點擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應(yīng)大于等于5年。參見教材P105。

　　【答疑編號10690459,點擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。參見教材P105。

　　【答疑編號10690454,點擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理�？h級以上地方人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。參見教材P106。

　　【答疑編號10690449,點擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。參見教材P106。

　　【答疑編號10690447,點擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)以出讓方式取得。參見教材P106。

　　【答疑編號10690433,點擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。參見教材P107。

　　【答疑編號10690418,點擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。此題中開發(fā)的是高檔住宅項目，是2009年9月開發(fā)，所以資本金比例要求為總投資的30%，即30%×1億元=3(千萬元)。參見教材P108。

　　【答疑編號10690416,點擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。即2億元×20%=4000萬元。參見教材P108。

　　【答疑編號10690413,點擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)發(fā)開項目的處理原則�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。(1)因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害。(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。(3)因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。參見教材P108。

　　【答疑編號10690392,點擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。這里動工開發(fā)日期是指開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實質(zhì)性投入的日期。參見教材P108。

　　【答疑編號10690390,點擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則。滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。參見教材P108。

　　【答疑編號10690387,點擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。(1)因不可抗拒力造成開工延期。(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。(3)因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物不是開發(fā)商努力能解決的問題等。參見教材P108。

　　【答疑編號10690385,點擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的建設(shè)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。參見教材P109。

　　【答疑編號10690372,點擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。購房者認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。參見教材P109。

　　【答疑編號10690369,點擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是項目手冊制度。房地產(chǎn)開發(fā)項目實行項目手冊制度是政府行業(yè)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，是否按照合同的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)而建立的一項動態(tài)管理制度。參見教材P110。

　　【答疑編號10690362,點擊提問】

　　21、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。參見教材P111。

　　【答疑編號10690348,點擊提問】

　　22、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時必須具備的條件。參見教材P110。

　　【答疑編號10690345,點擊提問】

　　23、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。在正常使用下，屋面防水的最低保修期限為3年，即從2014年10月30日至2017年10月29日，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，因此保修期至2018年10月29日。參見教材P113。

　　【答疑編號10690328,點擊提問】

　　24、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。請記準(zhǔn)開發(fā)企業(yè)兩書的名稱。參見教材P113。

　　【答疑編號10690326,點擊提問】

　　25、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。參見教材P113。

　　【答疑編號10690324,點擊提問】

　　26、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。參見教材P113。

　　【答疑編號10690321,點擊提問】

　　27、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。商品房竣工驗收后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時申請商品房房屋所有權(quán)首次登記，并按照規(guī)定與商品房買受人共同申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。參見教材P113。

　　【答疑編號10690318,點擊提問】

　　28、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形主要有：(1)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;(2)在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上建設(shè)的;(3)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(4)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的房地產(chǎn);(5)權(quán)屬有爭議的;(6)違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;(7)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗收不合格的;(8)法律規(guī)定禁止的其他情形。參見教材P116。

　　【答疑編號10690290,點擊提問】

　　29、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的;權(quán)屬有爭議的;違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗收不合格的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。參見教材P116。

　　【答疑編號10690288,點擊提問】

　　30、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項：(1)開發(fā)企業(yè)名稱;(2)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱;(3)預(yù)售或者銷售許可證書號。參見教材P115。

　　【答疑編號10690286,點擊提問】

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房;有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。參見教材P104。

　　【答疑編號10690469,點擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查的是確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則。確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求。參見教材106。

　　【答疑編號10690441,點擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。采用劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。參見教材P106~P107。

　　【答疑編號10690435,點擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。對給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不包含精神損失等間接損失。參見教材P110。

　　【答疑編號10690374,點擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。參見教材P111。

　　【答疑編號10690360,點擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時必須具備的條件。(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。參見教材P111。

　　【答疑編號10690351,點擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。參見教材P113。

開發(fā)商向買房人的保修期	施工單位向開發(fā)商的保修期
■ 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修 ■ 屋面防水3年 ■ 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 ■ 墻面、頂棚抹灰脫落1年 ■ 地面空鼓開裂、大面積起砂1年 ■ 門窗翹裂、五金件損壞1年 ■ 管道堵塞2個月 ■ 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期 ■ 衛(wèi)生潔具1年 ■ 燈具、電器開關(guān)6個月 ■ 其他部件保修期由開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定	■ 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程在合理使用壽命年限 ■ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏為5年 ■ 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期 ■ 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年 ■ 裝修工程為2年

　　【答疑編號10690333,點擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 AE

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。參見教材P113。

　　【答疑編號10690330,點擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。選項B錯誤，在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，不得發(fā)布銷售廣告。參見教材P115～116。

　　【答疑編號10690297,點擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件，主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明;工程竣工驗收合格證明;發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、預(yù)售許可證證明。出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明;確認(rèn)廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。參見教材P115。

　　【答疑編號10690295,點擊提問】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記為有限責(zé)任公司或股份公司。參見教材P104。

　　【答疑編號10690474,點擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，且從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。參見教材P105。

　　【答疑編號10690465,點擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，后到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。參見教材P105。

　　【答疑編號10690456,點擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。參見教材P106。

　　【答疑編號10690452,點擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則。房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。參見教材P106。

　　【答疑編號10690445,點擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則。房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。參見教材P106。

　　【答疑編號10690443,點擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估。參見教材P107。

　　【答疑編號10690431,點擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則。應(yīng)該是2年，可以無償收回土地使用權(quán)，如果1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。參見教材P108。

　　【答疑編號10690394,點擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。參見教材P109。

　　【答疑編號10690383,點擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。商品房交付使用后，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完畢之后。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題與使用時間關(guān)系不大，主要是設(shè)計和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限內(nèi)，均可申請退房。參見教材P109。

　　【答疑編號10690381,點擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。參見教材P110。

　　【答疑編號10690379,點擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞直接影響房屋的合理使用和購房者的生命財產(chǎn)安全。參見教材P109。

　　【答疑編號10690376,點擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。參見教材P111。

　　【答疑編號10690359,點擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓，須除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金占全部開發(fā)投資總額的25%以上。參見教材P111。

　　【答疑編號10690356,點擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。參見教材P113。

　　【答疑編號10690341,點擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定，門窗翹裂的最低保修期限為1年。參見教材P113。

　　【答疑編號10690339,點擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。商品房建成后的測繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)有差異，商品房交付時，開發(fā)商與購房人應(yīng)根據(jù)合同約定對面積差異進(jìn)行結(jié)算。參見教材P112。

　　【答疑編號10690335,點擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。參見教材P114。

　　【答疑編號10690313,點擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。參見教材P115。

　　【答疑編號10690311,點擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告的要求中規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚地表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。參見教材P115。

　　【答疑編號10690309,點擊提問】

　　21、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。對房地產(chǎn)廣告的要求：不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容。參見教材P115。

　　【答疑編號10690306,點擊提問】

　　22、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。預(yù)售商品房，但未取得該項目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告。參見教材P116。

　　【答疑編號10690304,點擊提問】

　　23、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明、應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明件。參見教材P115。

　　【答疑編號10690302,點擊提問】

　　四、閱讀理解

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。普通商品房最低資本金比例為20%，2億×20%=4000萬。參見教材P108。

　　【答疑編號10690396,點擊提問】

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查的是施工許可管理。選項AB為五證中的兩證。選項CD比較容易排除。

　　【答疑編號10690397,點擊提問】

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 選項A錯誤，應(yīng)為雙務(wù)合同，選項B、C正確，選項D錯誤，開始支付的款項應(yīng)為預(yù)付款，而不是定金。

　　【答疑編號10690398,點擊提問】

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管。企業(yè)清算只能由一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行。參見教材P183。

　　【答疑編號10690399,點擊提問】

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