答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房屋買賣代理收費(fèi)，一般按成交價(jià)格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。10×3%=0.3萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P152。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是行政許可的基本內(nèi)容。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是目前我國(guó)估價(jià)領(lǐng)域唯一對(duì)機(jī)構(gòu)和職業(yè)人員均實(shí)行行政許可的行業(yè)。參見(jiàn)教材P153。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是行政許可的基本內(nèi)容。合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由2名以上(含2名)專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。參見(jiàn)教材P153。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。在有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。參見(jiàn)教材P154。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任制由3名以上(含3名)專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師共同出資發(fā)起設(shè)立。參見(jiàn)教材P154。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)時(shí)間要求：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上。參見(jiàn)教材P154。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)。三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。參見(jiàn)教材P155。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。自2013年10月16日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部不再受理一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政審批事項(xiàng)。一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門負(fù)責(zé)。參見(jiàn)教材P156。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)。參見(jiàn)教材P157。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)設(shè)1年的暫定期。參見(jiàn)教材P157。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)。房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn)包括：人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償。參見(jiàn)教材P150。

　　2、

　　【正確答案】 BCE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)一般按照評(píng)估總額的一定比例收取。房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，一般均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，一般按成交價(jià)格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。參見(jiàn)教材P152。

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。參見(jiàn)教材P154。

　　4、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)。三級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上。參見(jiàn)教材P155。

　　5、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，申請(qǐng)人向機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)初審，具體許可程序及辦理期限由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法確定。參見(jiàn)教材P156。

　　6、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。參見(jiàn)教材P158。

　　7、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)分為初始注冊(cè)、變更注冊(cè)、延續(xù)注冊(cè)、注銷注冊(cè)和撤銷注冊(cè)。參見(jiàn)教材P164。

　　8、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的條件為：取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格;達(dá)到房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn);受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);無(wú)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規(guī)定不予注冊(cè)的情形。參見(jiàn)教材P164。

　　9、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書(shū)失效：聘用單位破產(chǎn)的;聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的;已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;年齡超過(guò)65周歲的;死亡或者不具有完全民事行為能力的;其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。參見(jiàn)教材P166。

　　10、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有的權(quán)利：使用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名稱;在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù);簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告;發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);保管和使用本人的注冊(cè)證書(shū);對(duì)本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù);參加繼續(xù)教育;獲得相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬;對(duì)侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申訴。參見(jiàn)教材P167。

　　11、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行一次考試。參見(jiàn)教材P173。

　　12、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。參見(jiàn)教材P181。