三、判斷題

　　1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。(　)

　　2.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，可以不同屬一人(包括法人和自然人)。(　)

　　3.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。(　)

　　4.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起六個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。(　)

　　5.土地總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。(　)

　　6.房屋抵押權(quán)登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。(　)

　　7.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實(shí)施，對(duì)完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實(shí)行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記創(chuàng)造了積極的條件。(　)

　　8.《房屋登記辦法》規(guī)定：國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記。(　)

　　9.房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人不可撤回登記申請(qǐng)�！�(　)

　　10.以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。(　)

　　11.房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)。(　)

　　12..房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。(　)(2007年試題)

　　13.房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。(　)

　　14.房地產(chǎn)產(chǎn)籍資料的各項(xiàng)內(nèi)容不是完全一致的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行異動(dòng)管理。(　)

　　15.權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是房地結(jié)合，二是圖檔結(jié)合。(　)

　　16.房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是權(quán)力的變更。(　)

　　17.權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權(quán)情況，必須查閱權(quán)屬檔案。(　)

　　18.房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。(　)

　　19.成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。(　)

　　20.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。(　)

　　四、閱讀理解

　　1.2007年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2009年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過(guò)竣工驗(yàn)收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C中介公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過(guò)商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購(gòu)買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過(guò)抵押貸款方式購(gòu)買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。

　　據(jù)此背景，回答下列問題：

　　(1).下列屬于此項(xiàng)目所涉及的房地產(chǎn)登記的有(　)。

　　A.初始土地登記

　　B.房屋所有權(quán)初始登記

　　C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　D.房屋所有權(quán)變更登記

　　(2).C中介公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是(　)。

　　A.全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算全部面積

　　B.未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算面積

　　C.有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積

　　D.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊，按其投影計(jì)算一半面積