2016年房地產(chǎn)估價師制度與政策第四章章節(jié)測試題

　　一、單項選擇題

　　1.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在(　)萬元以上。

　　A.50

　　B.100

　　C.800

　　D.2000

　　2.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有(　)名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中二級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在(　)萬元以上。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.5000

　　D.8000

　　4.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申領(lǐng)四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應(yīng)不少于(　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　5.A房地產(chǎn)開發(fā)公司是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按要求，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起(　)日內(nèi)，持驗資證明等文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　6.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)( )。

　　A.《二級資質(zhì)證書》

　　B.《三級資質(zhì)證書》

　　C.《四級資質(zhì)證書》

　　D.《暫定資質(zhì)證書》

　　7.按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報一級資質(zhì)，由(　)審批。

　　A.市人民政府

　　B.W省建設(shè)行政主管部門

　　C.W省人民政府

　　D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　8.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并可采取(　)方式供應(yīng)。

　　A.行政劃撥

　　B.拍賣出讓

　　C.招標出讓

　　D.掛牌出讓

　　9.下列房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得，不可采取行政劃撥方式的有(　)。

　　A.國家機關(guān)用地、軍事用地

　　B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　C.娛樂設(shè)施建設(shè)用地

　　D.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地

　　10.2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應(yīng)不低于(　)萬元。

　　A.4000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.7000

　　11.投資項目資本金是指( )。

　　A.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是債務(wù)性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

　　B.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人承擔這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

　　C.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，可以以任何方式抽出

　　D.在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出

　　12.某房地產(chǎn)開發(fā)公司2009年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為5000萬元。按照最新政策，該項目資本金應(yīng)當不低于(　)萬元。

　　A.1750

　　B.2500

　　C.3000

　　D.3500

　　13.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收相當于土地使用權(quán)出讓金(　)以下的土地閑置費。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　14.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動工開發(fā)的可以(　)。

　　A.無償收回土地使用權(quán)

　　B.有償收回土地使用權(quán)

　　C.無償出租土地使用權(quán)

　　D.無償出讓土地使用權(quán)

　　15.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可征收土地閑置費。這里所指的滿一年未動工開發(fā)的起止日是(　)。

　　A.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月同日止

　　B.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月次日止

　　C.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至同年同月次日止

　　D.自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起至次年同月同日止

　　16.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿一年未動工開發(fā)的，可征收土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指(　)。

　　A.開發(fā)建設(shè)單位進行形式性投入的日期

　　B.開發(fā)建設(shè)單位進行實質(zhì)性投入的日期

　　C.開發(fā)建設(shè)單位進行目的性投入的日期

　　D.開發(fā)建設(shè)單位進行實驗性投入的日期

　　17.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)(　)以上的，不征收土地閑置費。

　　A.3個月

　　B.6個月

　　C.9個月

　　D.一年

　　18.張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以(　)作為能否退房的依據(jù)。

　　A.B市人民政府的核驗結(jié)果

　　B.B市土地部門的核驗結(jié)果

　　C.B市房管部門的核驗結(jié)果

　　D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗結(jié)果

　　19.張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實存在嚴重的主體質(zhì)量問題。下列關(guān)于造成損失界定，表述正確的是(　)。

　　A.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，也應(yīng)包含精神損失等間接性損失

　　B.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，但應(yīng)包含精神損失等間接性損失

　　C.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失

　　D.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，也不應(yīng)包含精神損失等間接性損失

　　20.張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市的住房一套，經(jīng)鑒定，存在(　)情況，張某是可以退房的。

　　A.一般性的質(zhì)量問題

　　B.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但存在一般性的質(zhì)量問題

　　C.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，也不存在一般性的質(zhì)量問題

　　D.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

　　21.下列法規(guī)中，規(guī)定了房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件的是(　)。

　　A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　B.《中華人民共和國土地管理法》

　　C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　D.《中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法》

　　22.(　)可以對工程進度、質(zhì)量是否符合預(yù)售條件等進行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。

　　A.項目手冊制度

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)項目管理制度

　　23.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(　)日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　24.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)�，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給(　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓人

　　B.受讓人

　　C.轉(zhuǎn)讓人和受讓人

　　D.第三人

　　25.屋面防水最低保修期限為(　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　26.衛(wèi)生潔具最低保修期限為(　)。

　　A.2個月

　　B.6個月

　　C.8個月

　　D.1年

　　27.屬于禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形有(　)。

　　A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

　　B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

　　C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

　　D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

　　28.下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

　　B.房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當準確、清楚，比例恰當

　　C.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明

　　D.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果