二、多項(xiàng)選擇題

　　1.W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的下列條件，(　)是符合其設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。

　　A.注冊(cè)資本在10萬(wàn)元以上

　　B.注冊(cè)資本在100萬(wàn)元以上

　　C.有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員

　　D.有2名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員

　　E.有2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員

　　2.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申報(bào)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括(　)。

　　A.注冊(cè)資本應(yīng)在2000萬(wàn)元以上

　　B.注冊(cè)資本應(yīng)在5000萬(wàn)元以上

　　C.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不少于5年

　　D.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于15萬(wàn)㎡

　　E.上一年房屋建筑施工面積不少于15萬(wàn)㎡

　　3.確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合(　)的要求。

　　A.國(guó)土規(guī)劃

　　B.年度建設(shè)用地計(jì)劃

　　C.城市規(guī)劃

　　D.土地利用總體規(guī)劃

　　E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃

　　4.下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有(　)。

　　A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

　　B.商品住宅用地

　　C.學(xué)校用地

　　D.高速公路用地

　　E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

　　5.下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是(　)。

　　A.項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資

　　B.項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資

　　C.項(xiàng)目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價(jià)出資

　　D.項(xiàng)目投資資本金也可以用非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估

　　E.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的10%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外

　　6.對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含(　)。

　　A.開(kāi)發(fā)商的直接損失

　　B.開(kāi)發(fā)商的精神損失等間接性損失

　　C.購(gòu)房人的精神損失等間接性損失

　　D.商品房銷(xiāo)售代理商的直接損失

　　E.購(gòu)房人的直接損失

　　7.對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，以下說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)

　　B.及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況

　　C.督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開(kāi)發(fā)

　　D.督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按要求分期投入開(kāi)發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置

　　E.不能有效地防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

　　8.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是(　)。

　　A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元

　　B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金600萬(wàn)元

　　C.取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書(shū)

　　D.實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

　　E.實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上

　　9.下列符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》“以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目條件”的是(　)。

　　A.對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批

　　B.對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾�府審�?/P>

　　C.由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地收益金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

　　D.由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

　　E.可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理

　　10.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)屬于下列(　)情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機(jī)關(guān)用地

　　B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

　　C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

　　D.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的

　　E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

　　11.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供(　)。

　　A.《住宅平面示意圖》

　　B.《住宅立面示意圖》

　　C.《住宅剖面示意圖》

　　D.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

　　E.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

　　12.根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.管道滲漏為1年

　　B.五金件損壞為2年

　　C.管道堵塞為6個(gè)月

　　D.電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月

　　E.供冷系統(tǒng)損壞為1個(gè)供冷期

　　13.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告的情形有(　)等。

　　A.集體土地上的合法房屋

　　B.代管房屋

　　C.列入拆遷范圍內(nèi)的房屋

　　D.共有房屋

　　E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

　　14.發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)具備或者提供下列(　)證明文件。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

　　B.建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

　　C.項(xiàng)目的具體位置

　　D.規(guī)劃部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

　　E.工程竣工驗(yàn)收合格證明

　　15.房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售廣告，必須載明以下(　)事項(xiàng)。

　　A.開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)

　　B.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的載明該機(jī)構(gòu)名稱(chēng)

　　C.預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證書(shū)號(hào)

　　D.項(xiàng)目的具體位置

　　E.項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格有效期

　　16.下列表述符合房地產(chǎn)廣告要求的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有權(quán)或者使用權(quán)的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

　　B.房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)

　　C.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

　　D.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

　　E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或使用面積