歷年考試真題

　　一、單項選擇題

　　1.下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。

　　A.房屋勘察設(shè)計

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

　　C.物業(yè)管理

　　D.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　2.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是( )。

　　A.《物權(quán)法》

　　B.《住房公積金管理條例》

　　C.《房屋登記辦法》

　　D.《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》

　　3.狹義的房地產(chǎn)法一般是指( )。

　　A.《物權(quán)法》

　　B.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管翟條例》

　　D.《土地管理法》

　　4.下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是( )。

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　B.房地產(chǎn)典當(dāng)

　　C.房地產(chǎn)抵押

　　D.房屋租賃

　　5.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)? )行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

　　A.工商

　　B.稅收

　　C.建設(shè)

　　D.房地產(chǎn)

　　6.(2008)以下屬于部門規(guī)章的是( )。

　　A.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　B.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

　　C.《房屋登記辦法》

　　D.《城市房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》

　　二、多項選擇題

　　1.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

　　B.物業(yè)管理業(yè)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

　　D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　E.房地產(chǎn)估價業(yè)

　　2.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有( )。

　　A.《物業(yè)管理條例》

　　B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　C.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

　　D.《房屋登記辦法》

　　E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

　　【答案及解析】

　　一、單項選擇題

　　1.【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)均屬于房地產(chǎn)業(yè)，房屋勘察設(shè)計不屬于房地產(chǎn)業(yè)。

　　2.【答案】B

　　【解析】行政法規(guī)須經(jīng)國務(wù)院常務(wù)會議討論通過并以國務(wù)院總理令的形式發(fā)布。涉及房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)主要有：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法規(guī)實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》。

　　3.【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)法分為廣義和狹義的，廣義的房地產(chǎn)法包括調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、開發(fā)、經(jīng)營、使用、交易、服務(wù)、管理及其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章。狹義的房地產(chǎn)法一般僅指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》簡稱(城市房地產(chǎn)管理法>。

　　4.【答案】B

　　【解析】《城市房地產(chǎn)管珥法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)典當(dāng)不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式。

　　5.【答案】A

　　【解析】設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。

　　6.【答案】C

　　【解析】行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的政府制定的政府規(guī)章。房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要是指國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的規(guī)章，如《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市房屋租賃管理辦法》、《房屋登記辦法》等。

　　二、多項選擇題

　　1.【答案】BCDE

　　【解析】根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱為房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)。

　　2.【答案】CDE

　　【解析】房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要是國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的規(guī)章。本題中的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房屋登記辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》屬于部門規(guī)章。《物業(yè)管理條例》是行政法規(guī)，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是房地產(chǎn)相關(guān)法律。