二、多項選擇題

　　1.房地產(chǎn)法的調整對象包括( )

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)關系

　　B.房地產(chǎn)服務關系

　　C.房地產(chǎn)交易關系

　　D.物業(yè)管理關系

　　E.房地產(chǎn)行政管理關系

　　2.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)

　　B.房地產(chǎn)出讓

　　C.房地產(chǎn)轉讓

　　D.房地產(chǎn)抵押

　　E.房屋租賃

　　3.以下對房地產(chǎn)業(yè)的作用理解正確的有( )。

　　A.改善人民的住房條件

　　B.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，吸引外資

　　C.增加政府財政收入

　　D.利于房價的增長

　　E.帶動建筑、水泥等相關行業(yè)發(fā)展

　　【答案及解析】

　　一、單項選擇題

　　1.【答案】B

　　【解析】選項A，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。選項C，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設的甲方。選項D，房地產(chǎn)可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

　　2.【答案】D

　　【解析】成熟的房地產(chǎn)市場以存量房買賣和租賃為主，房地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)逐漸由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務為主。

　　3.【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)方面的部門規(guī)章主要是指國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定的規(guī)章。

　　4.【答案】B

　　【解析】《中華人民共和國土地管理法實施條例》等是我國房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，行政法規(guī)須經(jīng)國務院常務會議討論通過并以國務院總理令的形式發(fā)布。

　　5.【答案】B

　　【解析】地方性法規(guī)是指有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定，制定的調整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關系的規(guī)范性文件。

　　6.【答案】C

　　【解析】選項A，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。選項B，債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。選項D，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

　　7.【答案】A

　　【解析】設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

　　二、多項選擇題

　　1.【答案】ACDE

　　【解析】房地產(chǎn)法的調整對象包括房地產(chǎn)開發(fā)關系、房地產(chǎn)交易關系、房地產(chǎn)行政管理關系及物業(yè)管理關系。

　　2.【答案】CDE

　　【解析】房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

　　3.【答案】ABCE

　　【解析】房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟有著密切的聯(lián)系，其重要作用體現(xiàn)在7個方面：①為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質條件;②房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、電器等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;③可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境;④可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌;⑤有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，改善投資硬環(huán)境，吸引外資;⑥可以擴大就業(yè);⑦增加政府財政收入。