A.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)

　　B.房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核評(píng)估不再收取評(píng)估費(fèi)用

　　D.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由被征收人和政府共同承擔(dān)

　　E.鑒定改變?cè)�評(píng)估結(jié)果的鑒定費(fèi)由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估收費(fèi)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門(mén)承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)�評(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的，不再收取評(píng)估費(fèi)用。參見(jiàn)教材P65。

　　六、對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，應(yīng)承擔(dān)以下法律責(zé)任：

　　1.給予警告、罰款、吊銷(xiāo)證書(shū)等行政處罰。

　　2.將有關(guān)處罰記入信用檔案。

　　3.造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　4.構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任(提供虛假證明文件罪/出具證明文件重大失實(shí)罪)。

　　【例題】某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌(　)。

　　A.金融詐騙罪

　　B.提供虛假證明文件罪

　　C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

　　D.出具證明文件重大失實(shí)罪

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假評(píng)估報(bào)告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪;出具有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實(shí)罪，應(yīng)當(dāng)依照《刑法》予以處罰。參見(jiàn)教材P65。

　　【2017年綜合分析題】某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

　　1.該街區(qū)的房屋征收主體為(　)。

　　A.縣房屋征收辦公室

　　B.鎮(zhèn)人民政府

　　C.縣人民政府

　　D.縣國(guó)土資源管理局

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。參見(jiàn)教材P55。

　　2.被征收房屋評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2017年(　)。

　　A.3月28日

　　B.4月13日

　　C.4月15日

　　D.5月5日

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。參見(jiàn)教材P62。

　　3.在評(píng)估過(guò)程中，房屋用途確定的依據(jù)為(　)。

　　A.實(shí)際用途

　　B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的用途

　　C.鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

　　D.縣人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn);對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。參見(jiàn)教材P63。

　　4.應(yīng)在評(píng)估實(shí)地查勘表上簽名或蓋章的單位或個(gè)人為(　)。

　　A.房地產(chǎn)實(shí)際使用人或管理人

　　B.被征收人

　　C.房屋征收部門(mén)

　　D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。房屋征收部門(mén)、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)有房屋征收部門(mén)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明有關(guān)情況。參見(jiàn)教材P63。

　　5.甲評(píng)估機(jī)構(gòu)取得該評(píng)估業(yè)務(wù)的方式為(　)。

　　A.被征收人協(xié)商選定

　　B.房屋征收部門(mén)組織被征收人投票多數(shù)決定

　　C.房屋征收部門(mén)指定

　　D.可以搖號(hào)抽簽隨機(jī)確定

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理。首先由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機(jī)選定等方式確定，如進(jìn)行搖號(hào)、抽簽等。評(píng)估機(jī)構(gòu)選用的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。參見(jiàn)教材P61。

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