(4)技術(shù)協(xié)調(diào)要求：同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的評(píng)估工作，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。征收范圍較大的，可由兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)，并明確一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為牽頭單位。

　　【2017年真題】被征收房屋是在建工程的，評(píng)估應(yīng)當(dāng)首選成本法。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。參見教材P63。

　　【2013年真題】同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，只能由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。參見教材P63。

　　(四)評(píng)估結(jié)果和報(bào)告送達(dá)

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶初步評(píng)估結(jié)果提交房屋征收部門，包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門向被征收人公示。

　　公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋征收部門提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，報(bào)告需要兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

　　房屋征收部門應(yīng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

　　【2013年真題】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的國有土地上房屋征收評(píng)估分戶初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括(　)。

　　A.房屋評(píng)估價(jià)值

　　B.評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成

　　C.裝飾裝修評(píng)估結(jié)果

　　D.評(píng)估對(duì)象基本情況

　　E.停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估結(jié)果

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。參見教材P64。

　　四、房屋征收評(píng)估異議處理和爭議調(diào)處

　　(一)房屋征收評(píng)估異議處理

　　房屋征收當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核。

　　(二)房屋征收評(píng)估爭議調(diào)處

　　被征收人或者房屋征收部門對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。(不能直接申請(qǐng)鑒定)

　　評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。對(duì)鑒定意見不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。

　　【2015年真題】被征收人對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭議調(diào)處。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。參見教材P64。

　　【2016年真題】被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向(　)申請(qǐng)鑒定。

　　A.房屋征收部門

　　B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.監(jiān)察機(jī)關(guān)

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭議調(diào)處。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。參見教材P64。

　　(三)評(píng)估專家委員會(huì)及其工作機(jī)制

　　(1)省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)成立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)。

　　(2)評(píng)估專家委員會(huì)由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時(shí)，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。

　　【2017年真題】房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)選派專家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專家組成員的(　)。

　　A.二分之一

　　B.三分之一

　　C.三分之二

　　D.四分之三

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭議調(diào)處。評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時(shí)，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。參見教材P65。

　　五、房屋征收評(píng)估收費(fèi)

　　房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)�評(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評(píng)估的，不再收取評(píng)估費(fèi)用。

　　【例題】國有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由(　)支付。

　　A.被征收人

　　B.房屋征收部門

　　C.建設(shè)單位

　　D.房屋征收實(shí)施單位

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估收費(fèi)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。參見教材P65。

　　【2015年真題】關(guān)于國有土地房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用的說法，錯(cuò)誤的有(　)。