以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看(需要實地查看所情形)：

　　按房屋基本單元進行登記

　　以套為基本單元

　　非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元

　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元

　　房屋登記的程序

　　程序

　　申請

　　共有房屋，由共有人共同申請登記，但共有房屋所有權變更登記，可由相關共有人申請

　　申請登記材料應提供原件，不能提供原件，應提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件

　　受理

　　審核

　　記載于登記簿

　　發(fā)證

　　【2009年真題】

　　申請房屋登記時，申請登記材料不能提供原件的，應當提交經(jīng)有關機關確認與原件一致的復印件。(　　)

　　『正確答案』對

　　6.2 予以登記的條件(5條件)

　　主體一致

　　與規(guī)劃證明材料及登記簿記載一致

　　申請內(nèi)容與材料證明事實一致

　　申請登記事項與登記簿記載的房屋權利不沖突

　　不存在不予登記的情形

　　不予登記的情形(7條)

　　違法建筑

　　申請人不能提供合法有效權利來源證明或提供的不一致的

　　申請登記事項與登記簿記載事項沖突

　　申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值

　　房屋已依法被征收、沒收

　　房屋被查封期間

　　其它

　　其它規(guī)定

　　權屬證書的種類

　　房屋所有權證書

　　房屋他項權利證書

　　登記的公告

　　公告是對可能存在異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議

　　公告并不是房屋登記的必經(jīng)程序

　　是否有必要公告，由登記機構確定

　　【2006年真題】

　　我國房屋權屬登記(　　)。

　　A.具有公信力

　　B.公告是必經(jīng)程序

　　C.是一項法定制度

　　D.為權利動態(tài)登記

　　E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』B公告非必經(jīng)程序;E有兩種證書，所有權證和他項權利證。

　　7.房屋登記的時限

　　公告時間不計入規(guī)定時限

　　延長時限最長不得超過原時限的一倍

　　【2009年真題】

　　房屋登記機構受理異議登記后，應于( )個工作日內(nèi)完成登記。

　　A.1 B.10

　　C.15 D.30

　　『正確答案』A

　　8.房屋登記的其他規(guī)定

　　關于最高額抵押權登記-最高額抵押權在債權確定之前，不得辦理轉(zhuǎn)移登記

　　關于房屋預告登記

　　關于房屋更正登記和異議登記

　　關于基于判決、仲裁的登記

　　關于在建工程抵押登記

　　關于房改售房登記

　　9.房屋登記收費

　　房屋登記費的性質(zhì)

　　屬于行政事業(yè)性收費，應全額上繳地方國庫，納入地方財政預算管理

　　計費方式和標準

　　房屋登記費各申請人收取，需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取

　　住房每件80元

　　農(nóng)民宅基地建房，不收取登記費，只收10元工本費

　　非住房每件550元

　　經(jīng)濟適用住房減半

　　房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收登記費

　　房屋登記費中包含權屬證書費

　　多增加一本權屬證書，加10元

　　補領證時只收權屬證書費

　　【2009年真題】

　　根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)登記費按( )收取。

　　A.面積 B.套

　　C.成交價格 D.件

　　『正確答案』D