以查驗(yàn)申請資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看(需要實(shí)地查看所情形)：

　　按房屋基本單元進(jìn)行登記

　　以套為基本單元

　　非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元

　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元

　　房屋登記的程序

　　程序

　　申請

　　共有房屋，由共有人共同申請登記，但共有房屋所有權(quán)變更登記，可由相關(guān)共有人申請

　　申請登記材料應(yīng)提供原件，不能提供原件，應(yīng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件

　　受理

　　審核

　　記載于登記簿

　　發(fā)證

　　【2009年真題】

　　申請房屋登記時(shí)，申請登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。(　　)

　　『正確答案』對(duì)

　　6.2 予以登記的條件(5條件)

　　主體一致

　　與規(guī)劃證明材料及登記簿記載一致

　　申請內(nèi)容與材料證明事實(shí)一致

　　申請登記事項(xiàng)與登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突

　　不存在不予登記的情形

　　不予登記的情形(7條)

　　違法建筑

　　申請人不能提供合法有效權(quán)利來源證明或提供的不一致的

　　申請登記事項(xiàng)與登記簿記載事項(xiàng)沖突

　　申請登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值

　　房屋已依法被征收、沒收

　　房屋被查封期間

　　其它

　　其它規(guī)定

　　權(quán)屬證書的種類

　　房屋所有權(quán)證書

　　房屋他項(xiàng)權(quán)利證書

　　登記的公告

　　公告是對(duì)可能存在異議的申請，采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議

　　公告并不是房屋登記的必經(jīng)程序

　　是否有必要公告，由登記機(jī)構(gòu)確定

　　【2006年真題】

　　我國房屋權(quán)屬登記(　　)。

　　A.具有公信力

　　B.公告是必經(jīng)程序

　　C.是一項(xiàng)法定制度

　　D.為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記

　　E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』B公告非必經(jīng)程序;E有兩種證書，所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證。

　　7.房屋登記的時(shí)限

　　公告時(shí)間不計(jì)入規(guī)定時(shí)限

　　延長時(shí)限最長不得超過原時(shí)限的一倍

　　【2009年真題】

　　房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于( )個(gè)工作日內(nèi)完成登記。

　　A.1 B.10

　　C.15 D.30

　　『正確答案』A

　　8.房屋登記的其他規(guī)定

　　關(guān)于最高額抵押權(quán)登記-最高額抵押權(quán)在債權(quán)確定之前，不得辦理轉(zhuǎn)移登記

　　關(guān)于房屋預(yù)告登記

　　關(guān)于房屋更正登記和異議登記

　　關(guān)于基于判決、仲裁的登記

　　關(guān)于在建工程抵押登記

　　關(guān)于房改售房登記

　　9.房屋登記收費(fèi)

　　房屋登記費(fèi)的性質(zhì)

　　屬于行政事業(yè)性收費(fèi)，應(yīng)全額上繳地方國庫，納入地方財(cái)政預(yù)算管理

　　計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋登記費(fèi)各申請人收取，需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取

　　住房每件80元

　　農(nóng)民宅基地建房，不收取登記費(fèi)，只收10元工本費(fèi)

　　非住房每件550元

　　經(jīng)濟(jì)適用住房減半

　　房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收登記費(fèi)

　　房屋登記費(fèi)中包含權(quán)屬證書費(fèi)

　　多增加一本權(quán)屬證書，加10元

　　補(bǔ)領(lǐng)證時(shí)只收權(quán)屬證書費(fèi)

　　【2009年真題】

　　根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按( )收取。

　　A.面積 B.套

　　C.成交價(jià)格 D.件

　　『正確答案』D