一、單項(xiàng)選擇題

　　1、下列關(guān)于居住房地產(chǎn)的特點(diǎn)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、單宗交易規(guī)模較小

　　B、市場(chǎng)交易量十分巨大

　　C、具有較強(qiáng)的相似性、可比性

　　D、不同類型住房?jī)r(jià)格內(nèi)涵相似

　　2、以下住房類型只擁有建筑物的使用權(quán)的是(　).

　　A、商品房

　　B、房改房

　　C、經(jīng)濟(jì)適用房

　　D、廉租住房

　　3、下列各項(xiàng)中，屬于影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素的是(　)。

　　A、交通條件

　　B、裝飾裝修

　　C、土地所有權(quán)狀況

　　D、地質(zhì)條件

　　4、下列影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物狀況因素的是(　)。

　　A、建筑結(jié)構(gòu)、類型

　　B、設(shè)施與設(shè)備

　　C、建筑質(zhì)量

　　D、教育配套設(shè)施

　　5、由于居住房地產(chǎn)交易較頻繁、交易量較大，很容易獲取交易實(shí)例，因此(　)是居住房地產(chǎn)估價(jià)最常用的方法。

　　A、收益法

　　B、成本法

　　C、比較法

　　D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　6、下列關(guān)于成本法中開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算基數(shù)和相應(yīng)利潤(rùn)率的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是土地成本和建設(shè)成本

　　B、投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

　　C、成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

　　D、銷售利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　7、商品房由于市場(chǎng)交易實(shí)例比較容易獲取，因此常采用(　)進(jìn)行估價(jià)。

　　A、收益法

　　B、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　C、比較法

　　D、成本法

　　8、各種零售業(yè)態(tài)中，商圈范圍大，一般以流動(dòng)人口為主要銷售對(duì)象的是(　)。

　　A、百貨店

　　B、超級(jí)市場(chǎng)

　　C、大型綜合商場(chǎng)

　　D、便利店

　　9、各種零售業(yè)態(tài)中，商品結(jié)構(gòu)以企業(yè)品牌為主的是(　)。

　　A、家居中心

　　B、專賣店

　　C、超級(jí)市場(chǎng)

　　D、便利店

　　10、商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值在(　)空間范圍內(nèi)表現(xiàn)出明顯的衰減性。

　　A、垂直

　　B、水平

　　C、局部

　　D、特殊

　　11、下列不屬于影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況的是(　)。

　　A、樓層

　　B、裝飾裝修

　　C、臨街狀況

　　D、交通條件

　　12、下列房地產(chǎn)估價(jià)方法中，以預(yù)期收益原理為基礎(chǔ)的是(　)。

　　A、收益法

　　B、比較法

　　C、成本法

　　D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　13、下列關(guān)于商務(wù)辦公房地產(chǎn)特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、多為現(xiàn)代化的高層建筑

　　B、所處區(qū)位好

　　C、自營(yíng)為主

　　D、功能齊全、配套設(shè)施完善

　　14、影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況不包括(　)。

　　A、集聚程度

　　B、交通條件

　　C、樓層

　　D、租戶類型

　　15、在商務(wù)房地產(chǎn)估價(jià)方法中，不僅用于商務(wù)辦公房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的測(cè)算，很多情況下還可以用于租金估算的方法是(　)。

　　A、收益法

　　B、比較法

　　C、成本法

　　D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　16、商務(wù)房地產(chǎn)租金往往采用比較法獲取，求取租金時(shí)需要注意的事項(xiàng)不包括(　)。

　　A、租約問(wèn)題

　　B、租金構(gòu)成內(nèi)涵問(wèn)題

　　C、租金的支付方式問(wèn)題

　　D、租房用途

　　17、下列關(guān)于旅館房地產(chǎn)估價(jià)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、旅館房地產(chǎn)一般較少在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，而旅館房地產(chǎn)一旦轉(zhuǎn)讓，一般是整體轉(zhuǎn)讓

　　B、旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，需要單獨(dú)估算旅館大堂等部分房地產(chǎn)的價(jià)值

　　C、旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)其具有的不同功能及其經(jīng)營(yíng)狀況、收益能力分別估價(jià)

　　D、供求變化對(duì)酒店房地產(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)影響很大

　　18、除了通常的房地產(chǎn)實(shí)物狀況，特別是影響商業(yè)房地產(chǎn)的實(shí)物狀況以外，影響旅館房地產(chǎn)的重要實(shí)物狀況是(　)。

　　A、經(jīng)營(yíng)管理

　　B、建筑結(jié)構(gòu)

　　C、建筑類型

　　D、建筑等級(jí)

　　19、在旅館房地產(chǎn)估價(jià)中，選用估價(jià)方法時(shí)，(　)主要用于客房?jī)r(jià)格、其他功能用房租金的估算。

　　A、收益法

　　B、成本法

　　C、長(zhǎng)期趨勢(shì)法

　　D、比較法

　　20、下列關(guān)于星級(jí)飯店凈收益測(cè)算的表述中，正確的是(　)。

　　A、當(dāng)界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行估價(jià)時(shí)，在凈收益的計(jì)算中應(yīng)考慮扣除商業(yè)利潤(rùn)和非不動(dòng)產(chǎn)部分所帶來(lái)的收益

　　B、當(dāng)界定飯店僅為不動(dòng)產(chǎn)部分為估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估時(shí)，在凈收益計(jì)算中只需考慮扣除商業(yè)利潤(rùn)

　　C、當(dāng)界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行估價(jià)時(shí)，在凈收益的計(jì)算中應(yīng)考慮扣除非不動(dòng)產(chǎn)部分所帶來(lái)的收益

　　D、當(dāng)界定飯店為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行估價(jià)時(shí)，在凈收益的計(jì)算中應(yīng)考慮扣除商業(yè)利潤(rùn)

　　21、采用收益法對(duì)餐飲房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，凈收益測(cè)算中需要?jiǎng)冸x非房地產(chǎn)帶來(lái)的收益，當(dāng)利用平均商業(yè)利潤(rùn)測(cè)算估價(jià)對(duì)象的客觀收益時(shí)，應(yīng)剝離(　)。

　　A、平均商業(yè)利潤(rùn)

　　B、正常經(jīng)營(yíng)收入

　　C、非正常經(jīng)營(yíng)收入

　　D、超額利潤(rùn)

　　22、下列選項(xiàng)中，屬于餐飲房地產(chǎn)所具有的特殊性的是(　)。

　　A、地段選擇的差異性

　　B、經(jīng)營(yíng)者的差異性

　　C、服務(wù)對(duì)象的差異性

　　D、管理水平的差異性

　　23、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2010年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2014年作為抵押物申請(qǐng)了抵押貸款�，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請(qǐng)抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其再次抵押價(jià)值。則對(duì)該宗工業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物狀況分析時(shí)，一般不重點(diǎn)分析的因素是(　)。

　　A、用地面積與形狀

　　B、設(shè)備設(shè)施和用具

　　C、地質(zhì)和水文條件

　　D、房地產(chǎn)用途

　　24、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)市中心某大廈地下二層進(jìn)行房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估，目的是為委托人辦理續(xù)期貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。該大廈地下二層為車位，均可獨(dú)立出售，目前業(yè)主對(duì)外出租。下列關(guān)于地下停車庫(kù)價(jià)格特點(diǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、價(jià)格往往和車位數(shù)掛鉤

　　B、價(jià)格和最初原始投入的緊密程度較低

　　C、同一地區(qū)同一類型房地產(chǎn)地下停車庫(kù)單位價(jià)格容易出現(xiàn)較大的變化

　　D、價(jià)格受地上房地產(chǎn)租售狀況影響較大

　　25、加油站一般主要采用的估價(jià)方法是(　)。

　　A、比較法

　　B、假設(shè)開(kāi)發(fā)法

　　C、收益法

　　D、成本法