二、簡答題

　　1、估價報告是估價機構提供給委托人的“產品”，房地產估價師必須能夠動手寫作估價報告，估價報告在寫作時應滿足哪些文字要求?

　　2、房地產估價報告寫作要求有哪些?

　　3、致估價委托人函應包括的內容有哪些?

　　4、估價原則是估價活動所依據的法則或標準，遵循不同估價原則的評估價值應符合的規(guī)定有哪些?

　　5、房地產估價技術報告應包括的內容有哪些?

　　6、房地產抵押估價報告中，估價對象風險提示分析應包括的內容有哪些?

　　7、房地產估價時，估價所需資料的獲取渠道有哪些?

　　8、估價委托合同由哪幾項構成?

　　三、閱讀理解

　　1、某工廠有甲、乙兩個廠區(qū)，兩個廠區(qū)的土地均以劃撥方式取得。目前甲廠區(qū)已補交土地使用權出讓金，辦理了出讓手續(xù)，并出租給另一企業(yè)使用，租賃合同尚未到期�，F該工廠因發(fā)展需要，決定轉讓甲廠區(qū)房地產，抵押乙廠區(qū)房地產，用籌得的資金在乙廠區(qū)擴建廠房，為此委托某房地產估價機構同時對兩個廠區(qū)進行評估。

　　<1> 、針對上述情況，在估價時最恰當的做法是(　)。

　　A、因委托人相同，應當將兩個廠區(qū)一并估價，出具一份估價報告

　　B、因價值時點相同，應當將兩個廠區(qū)一并估價，出具一份估價報告

　　C、因權屬狀況不同，應當將兩個廠區(qū)分別估價，并分別出具估價報告

　　D、因估價目的不同，應當將兩個廠區(qū)分別估價，并分別出具估價報告

　　<2> 、評估甲廠區(qū)房地產市場價值時，應當優(yōu)先考慮選用的估價方法是(　)。

　　A、成本法

　　B、收益法

　　C、假設開發(fā)法

　　D、基準地價修正法

　　<3> 、注冊房地產估價師張某在對乙廠區(qū)進行評估時，實地查勘的重點內容是(　)。

　　A、估價對象周邊交通便捷度

　　B、估價對象周邊商業(yè)繁華程度

　　C、估價對象周邊辦公集聚度

　　D、估價對象周邊景觀及配套設施狀況