一、單項選擇題

　　1、影響房地產價格的實物因素是(　)。

　　A、容積率

　　B、建筑質量

　　C、綠地率

　　D、周圍環(huán)境

　　2、采用(　)對居住房地產估價相對較少，主要用于出租型公寓等居住房地產。。

　　A、收益法

　　B、市場法

　　C、假設開發(fā)法

　　D、成本法

　　3、實行賣場租賃制是(　)業(yè)態(tài)結構特點。

　　A、專賣店

　　B、購物中心

　　C、倉儲商店

　　D、百貨店

　　4、商業(yè)房地產的價值體現在其獲取收益能力的大小上，所以(　)是商業(yè)房地產估價最為常用的方法之一。

　　A、市場法

　　B、成本法

　　C、假設開發(fā)法

　　D、收益法

　　5、關于商務辦公房地產的特點，下列說法錯誤的是(　)。

　　A、多為現代化的高層建筑

　　B、所處區(qū)位好

　　C、自營為主

　　D、功能齊全、配套設施完善

　　二、簡答題

　　1、商業(yè)房地產市場調查研究報告內容中宏觀環(huán)境分析的內容有哪些?

　　2、房地產投資項目可行性研究報告應包含哪些內容?

　　3、房地產開發(fā)項目策劃報告的主要內容有哪些?

　　4、項目風險評估中，借款企業(yè)的風險關注點主要有哪些?