答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是影響居住房地產(chǎn)價格的因素。影響居住房地產(chǎn)價格的主要實物狀況：建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級;設(shè)施與設(shè)備;建筑質(zhì)量;裝飾裝修。參見教材P85。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是居住房地產(chǎn)估價的常用方法。采用收益法對居住房地產(chǎn)估價相對較少，主要用于出租型公寓等居住房地產(chǎn)。參見教材P86。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)及其特點。實行賣場租賃制屬于購物中心業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點。參見教材P103。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法。商業(yè)房地產(chǎn)的價值體現(xiàn)在其獲取收益能力的大小上，所以收益法是商業(yè)房地產(chǎn)估價最為常用的方法之一。參見教材P107。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其特點。商務(wù)辦公房地產(chǎn)的特點：所處區(qū)位好，規(guī)模大;多為現(xiàn)代化的高層建筑，功能齊全、配套設(shè)施完善;出租經(jīng)營為主，多由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。參見教材P123。

　　二、簡答題

　　1、

　　【正確答案】 本題考查的是不同類型房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告內(nèi)容。宏觀環(huán)境分析：(1)經(jīng)濟環(huán)境分析。(2)城市規(guī)劃。(3)城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。分析城市商業(yè)定位及發(fā)展目標;商業(yè)中心規(guī)劃布局;各類商業(yè)專項市場規(guī)劃布局;大型零售網(wǎng)點規(guī)劃。(4)政策環(huán)境。參見教材P313。

　　2、

　　【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：1.項目總論;2.項目概況;3.項目投資環(huán)境分析;4.項目區(qū)域環(huán)境分析;5.房地產(chǎn)市場分析;6.項目市場定位;7.項目規(guī)劃與建筑設(shè)計方案;8.項目開發(fā)建設(shè)進度安排;9.投資估算與資金籌措;10.項目經(jīng)濟效益分析;11.項目風險分析;12.項目社會效益分析;13.項目可行性研究結(jié)論與建議。參見教材P337。

　　3、

　　【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告的主要內(nèi)容。

　　(一)項目背景;

　　(二)開發(fā)項目地塊分析;

　　(三)開發(fā)項目市場調(diào)查與分析;

　　(四)開發(fā)項目SW0T分析;

　　(五)開發(fā)項目的市場定位;

　　(六)開發(fā)項目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議;

　　(七)開發(fā)項目的定價及價格策略;

　　(八)開發(fā)項目廣告策劃及銷售。參見教材P370。

　　4、

　　【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)貸款項目評估的注意事項。借款企業(yè)的風險關(guān)注點主要有：資質(zhì)及管理能力;信用狀況;其他項目的關(guān)聯(lián)風險等以及項目條件、企業(yè)條件是否符合金融機構(gòu)的信貸政策及風險管理要求，擔保措施的可實施性等方面。參見教材P397。

　　【答案解析】