二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素。對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有：土地費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、租售價(jià)格、開發(fā)期與租售器、建筑容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)、資本化率、貸款利率等。參見教材P212。

　　【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。租金和售價(jià)是房地產(chǎn)項(xiàng)目最主要的不確定因素，能否實(shí)現(xiàn)預(yù)定的租售價(jià)格，通常是房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。參見教材P219。

　　【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本題考查的是敏感性分析的概念。敏感性分析的目的在于：(1)找出影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益變動(dòng)的敏感性因素，分析敏感性因素變動(dòng)的原因，并為進(jìn)一步進(jìn)行不確定性分析(如概率分析)提供依據(jù);(2)研究不確定性因素變動(dòng)如引起項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益值變動(dòng)的范圍或極限值，分析判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力;(3)比較多方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟(jì)效益值相似的情況下，從中選出不敏感的投資方案。選項(xiàng)BD屬于敏感性分析的步驟。參見教材P223。

　　【該題針對“敏感性分析的概念”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】

　　本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法。風(fēng)險(xiǎn)辨識的常用方法有專家調(diào)查法(其中代表性的有專家個(gè)人判斷法、頭腦風(fēng)暴法、德爾菲法)、故障樹分析法、幕景分析法以及篩選-監(jiān)測-診斷技術(shù)。參見教材P229。

　　【該題針對“風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法。風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評價(jià)常用的方法包括：調(diào)查和專家打分法、解析方法、蒙特卡洛模擬法。參見教材P230。

　　【該題針對“風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】

　　本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法。選項(xiàng)CD屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識。選項(xiàng)E屬于風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)。參見教材P230。

　　【該題針對“風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是決策的概念。選項(xiàng)AB均屬于按決策的層次劃分。決策可以按不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分類型。按決策的層次劃分，包括戰(zhàn)略性決策、管理性決策和業(yè)務(wù)性決策;按決策的性質(zhì)劃分，包括確定型決策、風(fēng)險(xiǎn)型決策和不確定型決策;按參與決策的人數(shù)劃分，包括個(gè)人決策和群體決策。參見教材P238。

　　【該題針對“決策的概念”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本題考查的是決策的方法。常用的不確定型決策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法。參見教材P240。

　　【該題針對“決策的方法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資決策。房地產(chǎn)投資決策過程通常有三個(gè)階段：策略階段、分析階段和決策階段。策略階段，即界定可接受的收益和風(fēng)險(xiǎn)。分析階段，即衡量可能的收益與風(fēng)險(xiǎn)。決策階段，即評估各種收益與風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P240。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資決策”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)。期權(quán)價(jià)格就是獲得這種權(quán)利所投入的人力、物力、財(cái)力、技術(shù)。參見教材P243。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】

　　本題考查的是應(yīng)用實(shí)物期權(quán)方法決策需注意的問題。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，期權(quán)定價(jià)模型對期限較長、以非交易資產(chǎn)為標(biāo)的的期權(quán)估價(jià)有一定的局限性。參見教材P247。

　　【該題針對“應(yīng)用實(shí)務(wù)期權(quán)方法決策需注意的問題”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素。房地產(chǎn)市場的變化也會(huì)導(dǎo)致土地費(fèi)用的迅速變化。參見教材P213。

　　【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素。權(quán)益投資比率指投資者所投入的權(quán)益資本或資本金占初始資本投資總額的比例。參見教材P216。

　　【該題針對“房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是不確定性因素的相互作用。假如開發(fā)項(xiàng)目的總收入和總費(fèi)用是以同步形式發(fā)生變化的，那么開發(fā)商的純利潤將基本保持不變。參見教材P217。

　　【該題針對“不確定性因素的相互作用”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。最高土地取得價(jià)格是指開發(fā)項(xiàng)目銷售額和其他費(fèi)用不變條件下，保持滿足預(yù)期收益水平，所能承受的最高土地取得價(jià)格。參見教材P219。

　　【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。在進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析時(shí)，最高購買價(jià)格高出實(shí)際購買價(jià)格的數(shù)額越大，說明該置業(yè)投資項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。參見教材P220。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。最高工程費(fèi)用與預(yù)測可能的工程費(fèi)用之間差距越大，說明開發(fā)項(xiàng)目承受工程費(fèi)用增加風(fēng)險(xiǎn)的能力越大。參見教材P220。

　　【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是單因素與多因素敏感性分析。多因素敏感性分析須假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素是相互獨(dú)立的，且各因素發(fā)生變化的概率相同。參見教材P224。

　　【該題針對“單因素與多因素敏感性分析”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法。單因素敏感性分析方法忽略了各因素之間的相互作用。參見教材P227。

　　【該題針對“敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值法””知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的界定。不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險(xiǎn)因素確定發(fā)生概率未知條件下的抗風(fēng)險(xiǎn)分析。參見教材P229。

　　【該題針對“風(fēng)險(xiǎn)分析的界定”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法。由于每一個(gè)項(xiàng)目本身就是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)，因而影響它的因素很多，而且各風(fēng)險(xiǎn)因素所引起的后果的嚴(yán)重程度也不相同。參見教材P229。

　　【該題針對“風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法。風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評價(jià)常用方法有：調(diào)查和專家打分法、解析方法和蒙特卡洛模擬法三種。參見教材P230。

　　【該題針對“風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過程和方法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是概率分析中的期望值法。期望值法判斷投資方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)是：期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu);標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案為優(yōu);標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)。參見教材P234。

　　【該題針對“概率分析中的期望值法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是決策的方法。常用的不確定性決策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法等。參見教材P240。

　　【該題針對“決策的方法”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)。房地產(chǎn)投資具有不可逆性和可延期性，也就具有了期權(quán)性質(zhì)。參見教材P243。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是實(shí)物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策。應(yīng)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行投資決策一般有四個(gè)步驟，即：構(gòu)建應(yīng)用框架、完成期權(quán)定價(jià)、檢查結(jié)果、再設(shè)計(jì)。參見教材P244。

　　【該題針對“實(shí)物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】