第6題：房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段包括( )。

　　A.投資機(jī)會選擇與決策分析

　　B.前期工作

　　C.招標(biāo)階段

　　D.建設(shè)階段

　　E.租售階段

　　答案：A, B, D, E

　　答案解析：房地產(chǎn)開發(fā)過程的四個階段，即投資機(jī)會選擇與決策分析階段、前期工作階段、建設(shè)階段和租售階段。

　　第7題：土地儲備的范圍包括(　)。

　　A.依法收回的國有土地

　　B.市區(qū)范圍內(nèi)無合法使用權(quán)的國有土地

　　C.收購的土地

　　D.行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地

　　E.已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地

　　答案：A, C, D, E

　　答案解析：土地儲備的范圍包括依法收回的國有土地、收購的土地、行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地、已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地以及其他依法取得的土地。

　　第8題：以行政劃撥獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的有(　)。

　　A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　B.公益事業(yè)項(xiàng)目

　　C.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目的用地

　　D.商品住房用地

　　E.商業(yè)用地

　　答案：A, B, C

　　答案解析：以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)項(xiàng)目及國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目的用地。廉租住房和部分經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目用地，目前也是通過行政劃撥方式供應(yīng)。

　　第9題：開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段主要針對以(　)方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

　　A.無償劃撥

　　B.協(xié)議出讓

　　C.掛牌

　　D.拍賣

　　E.招標(biāo)

　　答案：A, B

　　答案解析：開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段，主要針對以無償劃撥方式和協(xié)議出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。對于依法以招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地建設(shè)項(xiàng)目，本階段的規(guī)劃審批已經(jīng)在土地出讓前由土地儲備機(jī)構(gòu)和土地一級開發(fā)商辦理完畢。

　　第10題：城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在《規(guī)劃意見書(選址)》中，規(guī)劃土地使用要求包括(　)等。

　　A.建筑規(guī)模

　　B.公共服務(wù)設(shè)施

　　C.容積率

　　D.綠地率

　　E.建設(shè)項(xiàng)目與城市道路的距離

　　答案：A, C, D

　　答案解析：規(guī)劃設(shè)計(jì)要求包括三個方面的內(nèi)容：①規(guī)劃土地使用要求(建筑規(guī)模、容積率、建筑高度、綠地率等);②居住建筑(含居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán))的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo);③建設(shè)項(xiàng)目與退讓用地邊界、城市道路、鐵路干線、河道、高壓電力線等距離要求。