判斷題

　　第18題：金融投資與實物投資的主要區(qū)別在于，前者以最終獲得金融資產為目的，后者通過投資間接得到社會積累。( )

　　對 錯

　　答案：錯

　　答案解析：實物投資通過投資直接實現社會積累。

　　第19題：短期投資和長期投資在任何條件下均可相互轉化。( )

　　對 錯

　　答案：錯

　　答案解析：在一定條件下，短期投資和長期投資可以相互轉化。

　　第20題：房地產業(yè)的中介服務和物業(yè)管理活動等也涉及投資行為，應屬于房地產投資研究的范疇。( )

　　對 錯

　　答案：錯

　　答案解析：房地產業(yè)的中介服務和物業(yè)管理活動等雖然也涉及投資行為，但通常不屬于房地產投資研究的范疇。

　　第21題：工業(yè)物業(yè)投資只有開發(fā)—出售市場。( )

　　對 錯

　　答案：錯

　　答案解析：工業(yè)物業(yè)投資既有開發(fā)—出售市場，也有開發(fā)—持有出租經營市場。

　　第22題：現代企業(yè)運營的潮流和趨勢是將有限的資金集中用于生產經營環(huán)節(jié)而不是用于購置工業(yè)物業(yè)。( )

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　　答案：對

　　第23題：特殊物業(yè)投資一般屬于短期投資。( )

　　對 錯

　　答案：錯

　　答案解析：特殊物業(yè)的市場交易很少，多屬長期投資

　　第24題：一宗房地產投資價值的高低，不僅受其當前租金或價格水平的影響，而且與其所處區(qū)域的物業(yè)整體升值潛力及影響這種升值潛力的社會經濟和環(huán)境等因素密切相關。( )

　　對 錯

　　答案：對

　　第25題：城市快速軌道交通線的建設，使沿線房地產資產由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是由于房地產投資存在效益外溢和轉移的特性。( )

　　對 錯

　　答案：對

　　第26題：不論房地產的維護狀況是否良好，其較長的自然壽命只能使投資者從一宗置業(yè)投資中獲取一個經濟壽命。( )

　　對 錯

　　答案：對

　　答案解析：如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以使投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經濟壽命。