答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產抵押貸款。在個人住房貸款業(yè)務中，貸款一般都提供房地產抵押，貸款的第二還款來源受房地很慘市場影響，因而也面臨著較大的市場風險，特別是主要依賴未來預期收益支撐高房價的商業(yè)用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的市場風險。參見教材P311。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產抵押貸款�？己私杩钊诉�款能力時，規(guī)定將每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。房產支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入;所有債務與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務月償付額)/月均收入。參見教材P312。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產抵押貸款二級市場。抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券主要有四種類型：抵押貸款支持證券、抵押貸款傳遞證券、抵押貸款直付債券和抵押貸款擔保債務。參見教材P314。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產投資信托基金概述。房地產投資信托基金的特征：流動性好、市場價值穩(wěn)定、高現(xiàn)金回報、有效分散投資風險、抵御通貨膨脹。參見教材P316。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產投資信托資金分類與組織形式和結構。按信托性質分類，房地產投資信托基金可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs。傘型合伙REITs指REITs不直接擁有房地產，而是通過一個經營合伙制企業(yè)控制房地產;多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產的同時，還通過經營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產。參見教材P320。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產投資信托基金風險及其管理。房地產投資信托基金風險管理的主要舉措包括：(1)提升專業(yè)化經營水平;(2)提升規(guī)模經營水平;(3)吸引機構投資者參與;(4)制定積極穩(wěn)妥的經營戰(zhàn)略;(5)建立優(yōu)秀的管理隊伍。參見教材P324。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產項目融資的概念。房地產投資項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關系，都是以房地產項目為核心。參見教材P326。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產項目融資方案。企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年。參見教材P328。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產項目融資方案。融資結構分析，主要分析項目融資方案中的資本金與債務資金比例、股本結構比例和債務結構比例，并分析其實現(xiàn)條件。參見教材P329。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是金融機構對房地產項目貸款的審查�？偟膩碚f，項目應具有適當?shù)慕洕��?guī)模，但單一項目的投資額不宜超過開發(fā)商各類項目全部投資額的15%。參考教材P332。

　　11、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是金融機構對房地產項目貸款的審查。抵押是指借款人或第三人在不轉移財產占有權的情況下，將財產作為貸款的擔保。參考教材P331。

　　12、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是金融機構對房地產項目貸款的審查。信用等級系數(shù)得取值規(guī)則是：AAA級企業(yè)為30%，AA級企業(yè)為50%，A級企業(yè)為70%，BBB級企業(yè)為90%。因此企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)越低。所以A選項不正確。參見教材P333。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產權益融資。從來源看，房地產權益資本主要來源于機構投資者。參見教材P286。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產債務融資。企業(yè)采用債務融資方式獲取資金，負有到期還本付息的義務，這體現(xiàn)了債務融資的可逆性。參見教材P289。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產債務融資。銀行信貸是房地產企業(yè)債務融資的主要資金來源。參見教材P290。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是證券市場概述。證券市場的功能包括籌資功能、定價功能、資本配置功能。參見教材P294。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地儲備貸款。按照國家財政部和人民銀行的規(guī)定，土地儲備貸款應為擔保貸款。實際上政府及事業(yè)單位不能作為保證人，政府的擔保在法律上沒有效力。參見教材P305。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產抵押貸款。目前，我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%，貸款期限最長不超過30年。參見教材P309。