答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款一般都提供房地產(chǎn)抵押，貸款的第二還款來(lái)源受房地很慘市場(chǎng)影響，因而也面臨著較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，特別是主要依賴未來(lái)預(yù)期收益支撐高房?jī)r(jià)的商業(yè)用房，以及期房按揭，更面臨著巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P311。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款�？己私杩钊诉�款能力時(shí)，規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入;所有債務(wù)與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額)/月均收入。參見(jiàn)教材P312。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)。抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券主要有四種類型：抵押貸款支持證券、抵押貸款傳遞證券、抵押貸款直付債券和抵押貸款擔(dān)保債務(wù)。參見(jiàn)教材P314。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金概述。房地產(chǎn)投資信托基金的特征：流動(dòng)性好、市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定、高現(xiàn)金回報(bào)、有效分散投資風(fēng)險(xiǎn)、抵御通貨膨脹。參見(jiàn)教材P316。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資信托資金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)。按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs。傘型合伙REITs指REITs不直接擁有房地產(chǎn)，而是通過(guò)一個(gè)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn);多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時(shí)，還通過(guò)經(jīng)營(yíng)合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P320。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)及其管理。房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)管理的主要舉措包括：(1)提升專業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平;(2)提升規(guī)模經(jīng)營(yíng)水平;(3)吸引機(jī)構(gòu)投資者參與;(4)制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略;(5)建立優(yōu)秀的管理隊(duì)伍。參見(jiàn)教材P324。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過(guò)程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)項(xiàng)目為核心。參見(jiàn)教材P326。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～5年。參見(jiàn)教材P328。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案。融資結(jié)構(gòu)分析，主要分析項(xiàng)目融資方案中的資本金與債務(wù)資金比例、股本結(jié)構(gòu)比例和債務(wù)結(jié)構(gòu)比例，并分析其實(shí)現(xiàn)條件。參見(jiàn)教材P329。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目應(yīng)具有適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)規(guī)模，但單一項(xiàng)目的投資額不宜超過(guò)開發(fā)商各類項(xiàng)目全部投資額的15%。參考教材P332。

　　11、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。參考教材P331。

　　12、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。信用等級(jí)系數(shù)得取值規(guī)則是：AAA級(jí)企業(yè)為30%，AA級(jí)企業(yè)為50%，A級(jí)企業(yè)為70%，BBB級(jí)企業(yè)為90%。因此企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)越低。所以A選項(xiàng)不正確。參見(jiàn)教材P333。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。從來(lái)源看，房地產(chǎn)權(quán)益資本主要來(lái)源于機(jī)構(gòu)投資者。參見(jiàn)教材P286。

　　2、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。企業(yè)采用債務(wù)融資方式獲取資金，負(fù)有到期還本付息的義務(wù)，這體現(xiàn)了債務(wù)融資的可逆性。參見(jiàn)教材P289。

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。銀行信貸是房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來(lái)源。參見(jiàn)教材P290。

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是證券市場(chǎng)概述。證券市場(chǎng)的功能包括籌資功能、定價(jià)功能、資本配置功能。參見(jiàn)教材P294。

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是土地儲(chǔ)備貸款。按照國(guó)家財(cái)政部和人民銀行的規(guī)定，土地儲(chǔ)備貸款應(yīng)為擔(dān)保貸款。實(shí)際上政府及事業(yè)單位不能作為保證人，政府的擔(dān)保在法律上沒(méi)有效力。參見(jiàn)教材P305。

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。目前，我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。參見(jiàn)教材P309。