二、多項(xiàng)選擇題

　　1.確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機(jī)會(huì)成本加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值，下列收益率或利率中可視作機(jī)會(huì)成本的有(　)。

　　A.國債收益率

　　B.銀行存款利率

　　C.市場平均投資收益率

　　D.銀行貸款利率

　　E.銀行同業(yè)拆借利率

　　【答案】AB

　　【解析】本題考查的是資產(chǎn)定價(jià)模型。確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機(jī)會(huì)成本加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。所謂資金的機(jī)會(huì)成本，是資金在某一段時(shí)間內(nèi)最安全和最高的投資機(jī)會(huì)的收益率。這個(gè)收益率差不多=上述無風(fēng)險(xiǎn)的收益率，例如國債的收益率或銀行存款利率等。

　　【考點(diǎn)】

　　2.下列房地產(chǎn)成本費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入竣工房屋價(jià)值的有(　)。

　　A.房屋基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的投資

　　B.土地購置費(fèi)用

　　C.城市公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　D.房屋水、電、衛(wèi)等附屬工程的投資

　　E.廠房內(nèi)的工藝設(shè)備購置和安裝費(fèi)用

　　【答案】AD

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場指標(biāo)�？⒐し课莸膬r(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費(fèi)用;不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝、工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造、辦公和生活家具的購置等費(fèi)用，購置土地的費(fèi)用，征收補(bǔ)償費(fèi)和場地平整的費(fèi)用及城市建設(shè)配套投資。

　　【考點(diǎn)】

　　3.關(guān)于房地產(chǎn)空間市場的說法，正確的有(　)。

　　A.存在的目的是為獲取房地產(chǎn)投資收益

　　B.需求者是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)

　　C.需求者可以通過租賃來滿足其需求

　　D.供給來源于房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

　　E.供求關(guān)系不會(huì)影響房地產(chǎn)市場中的需求

　　【答案】BCD

　　【解析】本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲得投資收益;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，空間市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時(shí)決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平，從而影響資產(chǎn)市場中的需求。

　　【考點(diǎn)】

　　4.關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的說法，正確的有(　)。

　　A.法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的，可采取邀請(qǐng)招標(biāo)

　　B.招標(biāo)項(xiàng)目必須編制標(biāo)底

　　C.采用工程量清單招標(biāo)的，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分

　　D.采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)

　　E.招標(biāo)控制價(jià)必須保密

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考查的是工程建設(shè)招標(biāo)。選相關(guān)A正確，法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的，可采取邀請(qǐng)招標(biāo);選項(xiàng)B錯(cuò)誤，招標(biāo)人可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)決定是否編制標(biāo)底。編制標(biāo)底的額，標(biāo)底編制過程和標(biāo)底必須保密。且一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底;選項(xiàng)C正確，根據(jù)《建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB　50500——2008)規(guī)定：全部使用國有資金或國有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。還要求采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé);選項(xiàng)D正確，采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià);選項(xiàng)E錯(cuò)誤，招標(biāo)控制價(jià)相當(dāng)于招標(biāo)人的采購預(yù)算，同時(shí)要求其不能超過批準(zhǔn)的概算。從招標(biāo)控制價(jià)的作用，我們看出其不同于標(biāo)底，無需保密。

　　【考點(diǎn)】

　　5.根據(jù)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品不同屬性的重視程度，可將市場細(xì)分為(　)。

　　A.同質(zhì)偏好市場

　　B.異質(zhì)偏好市場

　　C.分散偏好市場

　　D.集群偏好市場

　　E.個(gè)體偏好市場

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考查的是市場細(xì)分。產(chǎn)品屬性是影響消費(fèi)者購買行為的重要因素，根據(jù)消費(fèi)者對(duì)不同屬性的重視程度，可以分為三種偏好模式，即同質(zhì)偏好、分散偏好和集群偏好，相應(yīng)的就會(huì)形成不同偏好的細(xì)分市場。

　　【考點(diǎn)】

　　6.作為一種競爭戰(zhàn)略，市場定位的主要方式有(　)。

　　A.產(chǎn)品定位

　　B.避強(qiáng)定位

　　C.競爭性定位

　　D.對(duì)抗性定位

　　E.重新定位

　　【答案】BDE

　　【解析】本題考查的是市場定位。市場定位作為一種競爭戰(zhàn)略，現(xiàn)實(shí)了一種產(chǎn)品或一家企業(yè)同類似的產(chǎn)品或企業(yè)之間的競爭關(guān)系。定位方式不同，競爭態(tài)勢不同。主要定位方式有三種：避強(qiáng)定位，指避開強(qiáng)有力的競爭對(duì)手的定位方式;對(duì)抗性定位，指與最強(qiáng)的競爭對(duì)手“對(duì)著干”的定位方式;重新定位，指對(duì)銷路少、市場反應(yīng)差的產(chǎn)品進(jìn)行二次定位。

　　【考點(diǎn)】

　　7.關(guān)于名義利率和實(shí)際利率關(guān)系的說法，正確的有(　)。

　　A.名義利率越大，計(jì)息周期越長，名義利率與實(shí)際利率的差異就越大

　　B.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率

　　C.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，名義利率小于實(shí)際利率

　　D.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)趨向于無窮時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為：i=er-1

　　E.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

　　【答案】BCD

　　【解析】本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。

　　【考點(diǎn)】