41、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)主要有(　)。

　　A、具有競(jìng)爭(zhēng)的完全性和充分性

　　B、具有高度的適應(yīng)性

　　C、具有高度的壟斷性

　　D、市場(chǎng)供給具異質(zhì)性

　　E、市場(chǎng)供給在短期缺乏彈性

　　【正確答案】 CDE

　　42、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性有(　)。

　　A、可以配置存量房地產(chǎn)資源和利益

　　B、市場(chǎng)交易的復(fù)雜性

　　C、市場(chǎng)供給的壟斷性

　　D、存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性

　　E、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性有：市場(chǎng)供給的壟斷性;市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性;市場(chǎng)交易的復(fù)雜性;房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān);存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性;市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性等。

　　43、房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升，產(chǎn)生的影響有(　)。

　　A、產(chǎn)生負(fù)外部性

　　B、產(chǎn)生正外部性

　　C、影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

　　D、也會(huì)導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加甚至引發(fā)金融危機(jī)

　　E、會(huì)導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問(wèn)題

　　【答案解析】房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升，會(huì)導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住房問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加甚至引發(fā)金融危機(jī)，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，從而產(chǎn)生了負(fù)外部性。

　　44、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，引起需求增加或減少的原因主要有(　)。

　　A、土地供給的變化

　　B、原用于其他方面資金的介入

　　C、未來(lái)預(yù)期收益變化

　　D、政府稅收政策的影響

　　E、獲得金融機(jī)構(gòu)融資的難易程度

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個(gè)：未來(lái)預(yù)期收益變化、政府稅收政策的影響、收入水平變化或消費(fèi)品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。

　　45、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著(　)層面。

　　A、空間市場(chǎng)

　　B、資產(chǎn)市場(chǎng)

　　C、新增量市場(chǎng)

　　D、存量房市場(chǎng)

　　E、高檔住宅市場(chǎng)

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)兩個(gè)層面。

　　46、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，正確的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生

　　B、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

　　C、房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期均衡價(jià)格

　　D、在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率

　　E、在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 C供求平衡點(diǎn)不是長(zhǎng)期均衡價(jià)格，而是長(zhǎng)期平均空置率;D轉(zhuǎn)折點(diǎn)處供給增長(zhǎng)等于需求增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之前需求增長(zhǎng)大于供給增長(zhǎng),轉(zhuǎn)折點(diǎn)之后需求增長(zhǎng)小于供給增長(zhǎng);E租金和空置率非同向。

　　47、根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長(zhǎng)率上升是處于自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段初期

　　C、第二階段后期

　　D、第三階段

　　E、第四階段

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 注意，租金上升與租金增長(zhǎng)率上升是不同的，后者指上升速度加快。ADE租金增長(zhǎng)率在下降，到E時(shí)已為負(fù)。

　　48、房地產(chǎn)泡沫的成因有(　)。

　　A、土地的稀缺性

　　B、投機(jī)需求膨脹

　　C、金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸

　　D、開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差

　　E、開(kāi)發(fā)商之間的博弈

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 選項(xiàng)DE是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)度的原因。

　　49、國(guó)際上通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)有(　)幾種。

　　A、期內(nèi)可供租售量/歷史同期可供租售量

　　B、實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格

　　C、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)/居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

　　D、房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求

　　E、房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率/實(shí)際GDP增長(zhǎng)率

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，“實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格”、“房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率/實(shí)際GDP增長(zhǎng)率”、“房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)/居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)”、“房 價(jià)收入比”、 “個(gè)人住房抵押貸款增長(zhǎng)率/居民平均家庭收入增長(zhǎng)率”、“房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求”等指標(biāo)，都從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。由于房地產(chǎn)泡 沫問(wèn)題的復(fù)雜性，很難用單一指標(biāo)來(lái)衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)上是否存在價(jià)格泡沫，因此國(guó)際上通常用綜合上述指標(biāo)構(gòu)造出的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)，來(lái)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫的 程度。

　　50、宏觀經(jīng)濟(jì)周期循環(huán)的階段有(　)。

　　A、繁榮

　　B、衰退

　　C、蕭條

　　D、復(fù)蘇

　　E、重生

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 經(jīng)濟(jì)周期的四個(gè)階段：繁榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇。