31、關(guān)于房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場，下列說法正確的是(　)。

　　A、傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場，是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)

　　B、房地產(chǎn)市場僅僅為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒?dòng)場所

　　C、房地產(chǎn)市場是由潛在的房地產(chǎn)買者和賣者構(gòu)成的

　　D、房地產(chǎn)市場由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成。

　　E、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本及其他類型商品的最大區(qū)別

　　【正確答案】 DE

　　32、當(dāng)承包商僅作為營造商時(shí)，其利潤僅與(　)有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。

　　A、土地成本

　　B、建造成本

　　C、資金籌措

　　D、施工周期

　　E、市場營銷

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 當(dāng)承包商僅作為營造商時(shí)，其利潤僅與建造成本及施工周期有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。

　　33、以下房地產(chǎn)市場參與者中，屬于專業(yè)顧問的是(　)。

　　A、會(huì)計(jì)師

　　B、開發(fā)商

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　D、建筑師

　　E、工程師

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 專業(yè)顧問包括：建筑師、工程師、會(huì)計(jì)師、造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師。

　　34、對(duì)房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析(　)。

　　A、價(jià)格結(jié)構(gòu)

　　B、總量結(jié)構(gòu)

　　C、檔次結(jié)構(gòu)

　　D、投資結(jié)構(gòu)

　　E、租買結(jié)構(gòu)

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)。

　　35、北京市別墅銷售市場，是按房地產(chǎn)市場細(xì)分的(　)標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

　　A、按地域細(xì)分

　　B、按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　C、按增量存量細(xì)分

　　D、按交易形式細(xì)分

　　E、按目標(biāo)市場細(xì)分

　　【正確答案】 ABD

　　36、下列選項(xiàng)中屬于工業(yè)物業(yè)市場的是(　)。

　　A、寫字樓

　　B、零售商場或店鋪

　　C、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房

　　D、研究和發(fā)展用房

　　E、工業(yè)寫字樓

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 AB屬于屬于商業(yè)物業(yè)市場。參見教材P37。

　　37、在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有(　)。

　　A、空置量

　　B、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　C、平均建設(shè)周期

　　D、吸納率

　　E、失業(yè)率

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 A屬于供給指標(biāo)，C屬于供給指標(biāo)。參見教材P38-42。

　　38、房屋施工面積包括(　)幾項(xiàng)。

　　A、本期完成施工的面積

　　B、本期新開工面積

　　C、取得施工許可證的面積

　　D、上期已經(jīng)停建本期恢復(fù)施工的面積

　　E、上期開始施工跨入本期繼續(xù)施工的面積

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 參見教材P39。

　　39、國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即(　)。

　　A、價(jià)值形態(tài)

　　B、收入形態(tài)

　　C、產(chǎn)品形態(tài)

　　D、支出形態(tài)

　　E、生產(chǎn)形態(tài)

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種表現(xiàn)形態(tài)，即價(jià)值形態(tài)、收入形態(tài)和產(chǎn)品形態(tài)。參見教材P40。

　　【該題針對(duì)“房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與指標(biāo)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　40、在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)的有(　)。

　　A、空置量

　　B、住房市場指數(shù)

　　C、平均建設(shè)周期

　　D、房價(jià)租金比

　　E、失業(yè)率

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 空置量、平均建設(shè)周期是供給指標(biāo);失業(yè)率是需求指標(biāo)。