二、多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的,得2分;錯選或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分)
6.編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前,應(yīng)先編制( )。
A.現(xiàn)金流量表
B.損益表
C.資金使用計劃
D.資金籌措計劃
E.資金來源與運用表
正確答案:CD 解題思路:采用排除法,基本報表一定是在輔助報表的基礎(chǔ)上最后編出來的。而投資計劃與資金籌措屬于輔助報表,一定在基本報表之前編出來,所以可以直接排除ABE。
7.現(xiàn)金流量分析,要從全部投資和資本金兩個方面對反映項目經(jīng)濟效益的( )進行測算。
A.財務(wù)內(nèi)部收益率
B.財務(wù)凈現(xiàn)值
C.投資回收期
D.資產(chǎn)負債率
E.借款償還期
正確答案:ABC 解題思路:現(xiàn)金流量分析,要從全部投資和資本金兩個方面對反映項目經(jīng)濟效益的財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期進行分析測算。而資產(chǎn)負債率、借款償還期屬于清償能力指標。.
8.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表包括( )。
A.總投資估算表
B.現(xiàn)金流量表
C.資金來源與運用表
D.損益表
E.資產(chǎn)負債表
正確答案:BCDE 解題思路:房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的包括基本報表和輔助報表;緢蟊戆ǎ(1)現(xiàn)金流量表;(2)資金來源與運用表;(3)損益表;(4)資產(chǎn)負債表。而現(xiàn)金流量表又分為:①全部投資現(xiàn)金流量表;②資本金現(xiàn)金流量表;③投資者各方現(xiàn)金流量表。
9.在評估報告中,項目經(jīng)濟效益評價一般包括( )。
A.盈虧平衡分析
B.現(xiàn)金流量分析
C.資金來源與運用表分析
D.貸款償還能力分析
E.敏感性分析
正確答案:BCD 解題思路:在評估報告中,項目經(jīng)濟效益評價一般包括現(xiàn)金流量分析、資金來源與運用表與貸款償還能力分析,而盈虧分析屬于風險分析。
10.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權(quán)時,土地使用權(quán)出讓的地價款包括( )。
A.建筑安裝工程費
B.土地使用權(quán)出讓金
C.拆遷補償
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費
E.城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
正確答案:BCE 解題思路:土地出讓地價款是國家以土地所有者的身份,將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付的土地使用權(quán)出讓地價款。以出讓形式取得城市熟地土地使用權(quán)時,土地出讓地價款由土地出讓金、征地拆遷費和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費構(gòu)成。