三、判斷題(請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用"A，"表示正確，用"B"表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　11.資產(chǎn)負(fù)債率屬短期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　正確答案:B　解題思路：資產(chǎn)負(fù)債率屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)。

　　12.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本中不包括銷售稅金。

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　正確答案:A　解題思路：教材中明確顯示開發(fā)建設(shè)投資(TDC)中不包含銷售稅費(fèi)，另總開發(fā)價(jià)值(GDV)中也不包含銷售稅費(fèi)，是從總銷售收入中扣減銷售稅費(fèi)。

　　13.借款償還期和投資回收期都是評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)。

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　正確答案:B　解題思路：投資回收期不屬于清償能力指標(biāo)，屬于盈利能力指標(biāo)。

　　14.房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其計(jì)算期以土地剩余年限和建筑物經(jīng)濟(jì)使用壽命中較短的年限為最大值。

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　正確答案:B　解題思路：房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其計(jì)算期以土地剩余年限和建筑物剩余經(jīng)濟(jì)使用壽命中較短的年限為最大值。

　　15.投資回報(bào)主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的收回。

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　正確答案:B　解題思路：就房地產(chǎn)開發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的回收，而其投資回報(bào)則主要表現(xiàn)為開發(fā)商利潤(rùn)。