二、多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　6.下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有( )。

　　A.購買-持有-出租-出售

　　B.購買-更新改造-出售

　　C.購買-更新改造-出租-出售

　　D.開發(fā)-銷售

　　E.開發(fā)-持有-出租-出售

　　正確答案:DE　解題思路：購買模式下的現(xiàn)金流出體現(xiàn)為購買成本，而土地成本是隱含在購買成本中的。

　　7.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有( )。

　　A.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入http://www.100ksw.com/+經(jīng)營收入

　　B.利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額

　　C.稅后利潤=利潤總額-所得稅

　　D.經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金

　　E.銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

　　正確答案:ABC　解題思路：經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-經(jīng)營稅金及附加-土地增值稅。銷售稅金中不應(yīng)含房產(chǎn)稅和土地使用稅。

　　8.投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了( )。

　　A.物業(yè)增值收益

　　B.所得稅

　　C.還本付息額

　　D.投資者權(quán)益增加值

　　E.權(quán)益投資

　　正確答案:AD　解題思路：投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于其考慮了房地產(chǎn)投資的增值收益和權(quán)益增加收益。

　　9.下列指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有( )。

　　A.凈現(xiàn)值

　　B.投資利潤率

　　C.現(xiàn)金回報率

　　D.靜態(tài)投資回收期

　　E.內(nèi)部收益率

　　正確答案:BCD　解題思路：凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率屬于動態(tài)指標。房地產(chǎn)投資項目包括開發(fā)投資項目和置業(yè)投資項目兩種，其中的現(xiàn)金回報率只屬于置業(yè)投資項目。

　　10.計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括( )。

　　A.折舊和攤銷

　　B.投資回收

　　C.投資回報

　　D.未分配的利潤

　　E.權(quán)益融資

　　正確答案:AC　解題思路：償債備付率是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率�？捎糜谶�本付息資金，包括可用于還款的折舊和攤銷，在成本中列支的利息費用(P)，可用于還款的利潤等等。當(dāng)期應(yīng)還本付息金額包括當(dāng)期應(yīng)還貸款本金及計入成本的利息。