三、判斷題(共15題，每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至0分

　　第 1 題 具有相同市場(chǎng)價(jià)值的房地產(chǎn)，其投資價(jià)值因人而異。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 2 題 房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機(jī)構(gòu)投資者直接投資房地產(chǎn)的重要工具。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 3 題 量?jī)r(jià)彈性是指某時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)交易量與該時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)價(jià)格之比。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 4 題 開(kāi)發(fā)商在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理每一個(gè)項(xiàng)目的平均銷售周期。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 5 題 一個(gè)整體市場(chǎng)能夠細(xì)分為若干子市場(chǎng)，主要是因?yàn)轭櫩托枨蟠嬖诓町愋浴?　　)

　　【正確答案】： √

　　第 6 題 個(gè)人住房抵押貸款采用等額還本付息方式還款時(shí)，各期還款額中包含的本金相等。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 7 題 只要商品住宅的價(jià)格不下跌，就不會(huì)發(fā)生次貸危機(jī)。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 8 題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本中不包括含銷售稅金。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 9 題 借款償還期和投資回收期都是評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 10 題 不確定型決策是指未來(lái)事件的自然狀態(tài)是否發(fā)生不能肯定，且其發(fā)生概率也未知的決策。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 11 題 最高租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 62 題 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 13 題 預(yù)租售收入可以作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 14 題 無(wú)論是權(quán)益融資還是債務(wù)融資，資金融出方都要承擔(dān)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。(　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 15 題 收益性物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為有效毛收入。 (　　)

　　【正確答案】： ×