二、多項(xiàng)選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　第 1 題 下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有(　　)。

　　A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

　　E.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　【正確答案】： A,B,C

　　第 2 題 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還分析(　　)。

　　A.價(jià)格結(jié)構(gòu)

　　B.總量結(jié)構(gòu)

　　C.檔次結(jié)構(gòu)

　　D.投資結(jié)構(gòu)

　　E.租買結(jié)構(gòu)

　　【正確答案】： B,D,E

　　第 3 題 房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特性主要有(　　)。

　　A.競(jìng)爭(zhēng)性

　　B.壟斷性

　　C.外部性

　　D.均衡性

　　E.信息不對(duì)稱性

　　【正確答案】： B,C,E

　　第 4 題 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括(　　)。

　　A.工程質(zhì)量保修書

　　B.可行性研究報(bào)告

　　C.竣工圖

　　D.住宅使用說(shuō)明書

　　E.竣工驗(yàn)收備案表

　　【正確答案】： C,E

　　第 5 題 采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有(　　)。

　　A.開發(fā)商處于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位

　　B.開發(fā)商難以估算成本

　　C.開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近

　　D.開發(fā)商打算與同行和平共處

　　E.開發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力

　　【正確答案】： B,D

　　第 6 題 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開發(fā)商(　　)。

　　A.選擇合適的項(xiàng)目位置

　　B.尋找投資合作伙伴

　　C.確定滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類型

　　D.判斷租買時(shí)機(jī)

　　E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

　　【正確答案】： A,B,C

　　第 7 題 開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有(　　)。

　　A.供需分析

　　B.競(jìng)爭(zhēng)分析

　　C.市場(chǎng)占有率分析

　　D.投資收益分析

　　E.宏觀因素分析

　　【正確答案】： A,B,C

　　第 8 題 下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有(　　)。

　　A.購(gòu)買—持有—出租—出售

　　B.購(gòu)買一更新改造—出售

　　C.購(gòu)買一更新改造—出租—出售

　　D.開發(fā)—銷售

　　E.開發(fā)—持有—出租—出售

　　【正確答案】： D,E

　　第 9 題 投資回報(bào)率與資本金凈利潤(rùn)率的差異，主要在于前者考慮了(　　)。

　　A.物業(yè)增值收益

　　B.所得稅

　　C.還本付息額

　　D.投資者權(quán)益增加值

　　E.權(quán)益投資

　　【正確答案】： A,D

　　第 10 題 下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有(　　)。

　　A.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

　　B.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率

　　C.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率

　　D.差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時(shí)，以投資大的方案為優(yōu)選方案

　　E.采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時(shí)，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案

　　【正確答案】： B,D