三、判斷題

　　(1)房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于長(zhǎng)期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量供給。 (　　)

　　(2)假如某投資項(xiàng)目的預(yù)期收益率與市場(chǎng)平均收益率的變化幅度相同，則該項(xiàng)目的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1。 (　　)

　　(3)吸納周期在數(shù)值上等于吸納量的倒數(shù)。 (　　)

　　(4)在房地產(chǎn)自然周期的下降階段，物業(yè)租金的增長(zhǎng)率總是下滑的。 (　　)

　　(5)政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施的土地一級(jí)開發(fā)時(shí)，開發(fā)資金應(yīng)由政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措。 (　　)

　　(6)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研需要收集火量的資料，市場(chǎng)調(diào)查人員在收集資料時(shí)通常總是先收集第二手資料。 (　　)

　　(7)假定年利率為10%，2008年初的100元與2008年年末的110元的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值是相等的。 (　　)

　　(8)通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對(duì)折現(xiàn)率的影響是不同的，一般來說，通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，而地產(chǎn)增值則導(dǎo)致折現(xiàn)率下降。 (　　)

　　(9)流動(dòng)比率越低，說明營(yíng)運(yùn)資本(流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債的余額)越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)越安全。 (　　)

　　(10)與凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相比，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)能更好地表明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小。 (　　)

　　(11)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的根本目的是為了使項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益最大化。 (　　)

　　(12)差額投資內(nèi)部收益率，是兩個(gè)方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。 (　　)

　　(13)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益資本規(guī)模過小，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的防范。 (　　)

　　(14)我國(guó)城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備過程中的，土地儲(chǔ)備貸款，應(yīng)屬于擔(dān)保貸款。 (　　)

　　(15)目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用的法定稅費(fèi)制度，體現(xiàn)了政府鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取包干制收費(fèi)模式。 (　　)

　　參考答案：

　　(1) :0 (2) :1 (3) :0 (4) :1 (5) :0 (6) :1 (7) :1 (8) :0 (9) :0 (10) :1 (11) :0 (12) :1 (13) :1 (14) :1 (15) :0