二、多項(xiàng)選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　(1)下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有(　　)

　　A. 能為投資者帶來經(jīng)營性的收入現(xiàn)金流

　　B. 分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式

　　C. 適合于長期投資

　　D. 需在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易

　　E. 位置對(duì)其有著特殊的重要性

　　(2)“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包括(　　)

　　A. 按地域范圍細(xì)分

　　B. 按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　C. 按增量存量細(xì)分

　　D. 按交易形式細(xì)分

　　E. 按目標(biāo)市場細(xì)分

　　(3)從開發(fā)商的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有(　　)。

　　A. 土地

　　B. 勞動(dòng)力

　　C. 資本

　　D. 經(jīng)驗(yàn)

　　E. 環(huán)境

　　(4)制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí)應(yīng)做到(　　)。

　　A. 物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

　　B. 只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施

　　C. 租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率

　　D. 市場經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

　　E. 利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

　　(5)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位的含義主要包括(　　)。

　　A. 預(yù)測開發(fā)成本

　　B. 選定目標(biāo)市場

　　C. 確定消費(fèi)群體

　　D. 明確項(xiàng)目檔次

　　E. 設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)

　　(6)“可貸資金利率理論”認(rèn)為(　　)。

　　A. 可貸資金的需求主要由投資需求，赤字需求和家庭需求三個(gè)要素構(gòu)成

　　B. 可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄，企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄三個(gè)要素構(gòu)成

　　C. 利率不是由可貸資金的供求決定的

　　D. 可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　E. 可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　(7)下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有(　　)。

　　A. 銷售稅費(fèi)

　　B. 租金收益

　　C. 物業(yè)增值

　　D. 股權(quán)增值

　　E. 抵押貸款規(guī)模

　　(8)評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)主要有(　　)。

　　A. 流動(dòng)比率

　　B. 借款償還期

　　C. 現(xiàn)金回報(bào)率

　　D. 資產(chǎn)負(fù)債率

　　E. 利息備付率

　　(9)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有(　　)。

　　A. 開發(fā)期和租售期

　　B. 權(quán)益投資比率

　　C. 資本化率

　　D. 貸款利率

　　E. 運(yùn)營費(fèi)用

　　(10)下列關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有(　　)。

　　A. 期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

　　B. 標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的方案為優(yōu)

　　C. 標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案為優(yōu)

　　D. 標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

　　E. 標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)