(21)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為(　　)元/㎡。

　　A. 2350

　　B. 2937.5

　　C. 3250

　　D. 4062.5

　　(22)對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是(　　)。

　　A. 地價(jià)

　　B. 建造成本

　　C. 貸款利率

　　D. 資本化率

　　(23)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出如下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好將產(chǎn)生5680萬(wàn)元凈現(xiàn)值;如果市場(chǎng)狀況一般將產(chǎn)生2450萬(wàn)元凈現(xiàn)值;如果市場(chǎng)前景不好，則將產(chǎn)生-3680萬(wàn)元凈現(xiàn)值，經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45%;一般概率35%;不好的概率20%。則該項(xiàng)目的期望值為(　　)萬(wàn)元。

　　A. 2677.50

　　B. 3680.60

　　C. 4003.50

　　D. 5356.80

　　(24)房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物的2m以外和項(xiàng)目(　　)范圍內(nèi)的各種管線道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

　　A. 黃線

　　B. 紫線

　　C. 藍(lán)線

　　D. 紅線

　　(25)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金，預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是(　　)。

　　A. 資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

　　B. 預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

　　C. 借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

　　D. 資本金-預(yù)租售收入-借貸資金

　　(26)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元、150萬(wàn)元，對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為(　　)萬(wàn)元。

　　A. 39.51

　　B. 49.39

　　C. 49.96

　　D. 62.45

　　(27)當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是(　　)。

　　A. 凈現(xiàn)值法

　　B. 差額部收益率法

　　C. 費(fèi)用現(xiàn)值法

　　D. 內(nèi)部收益率法

　　(28)建設(shè)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷售收入或(　　)。

　　A. 土地開發(fā)貸款

　　B. 房地產(chǎn)抵押貸款

　　C. 土地轉(zhuǎn)讓收入

　　D. 流動(dòng)資金貸款

　　(29)下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是(　　)。

　　A. 房地產(chǎn)上市公司發(fā)行公司債券

　　B. 權(quán)益型REITs

　　C. 房地產(chǎn)上市公司發(fā)行股票

　　D. 商業(yè)銀行貸款

　　(30)新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括(　　)。

　　A. 政府政策性資金

　　B. 國(guó)內(nèi)外企業(yè)入股的資金

　　C. 個(gè)人入股的資金

　　D. 資產(chǎn)變現(xiàn)的資金

　　(31)進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是(　　)。

　　A. 債務(wù)融資成本分析

　　B. 資金占用費(fèi)分析

　　C. 資本金與債務(wù)資金的比例分析

　　D. 擔(dān)保費(fèi)分析

　　(32)下列關(guān)于寫字樓租金的表述中正確的是(　　)。

　　A. 基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金

　　B. 基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平

　　C. 寫字樓市場(chǎng)比較理想的狀況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金

　　D. 寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異

　　(33)當(dāng)寫字樓物業(yè)出租，所有運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)時(shí)，則該出租方式是(　　)。

　　A. 全租金方式

　　B. 毛租金方式

　　C. 凈租金方式

　　D. 基本租金方式

　　(34)不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是(　　)。

　　A. 抵押貸款利息

　　B. 公共設(shè)施維修費(fèi)

　　C. 房產(chǎn)稅

　　D. 物業(yè)保險(xiǎn)稅