(11)下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于二消費(fèi)者心理因素的是(　　)。

　　A. 使用者地位

　　B. 購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

　　C. 對(duì)渠道的信賴(lài)度

　　D. 列價(jià)格的敏感程度

　　(12)某公司開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫(xiě)字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是(　　)。

　　A. 避強(qiáng)定位方式

　　B. 產(chǎn)品差別化方式

　　C. 對(duì)抗性定位方式

　　D. 重新定位方式

　　(13)在房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素是(　　)。

　　A. 消費(fèi)者的感覺(jué)

　　B. 消費(fèi)者的生活方式

　　C. 消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)狀況

　　D. 消費(fèi)者的預(yù)期

　　(14)下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是(　　)。

　　A. 時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額

　　B. 終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束的金額

　　C. 資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值

　　D. 不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值

　　(15)某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實(shí)際年利率為(　　)。

　　A. 7.50%

　　B. 7.56%

　　C. 7.71%

　　D. 7.76%

　　(16)美國(guó)某家庭于2005年購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2/28”。第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個(gè)月的月還款額為(　　)美元。

　　A. 1250

　　B. 1398

　　C. 1416

　　D. 1562

　　(17)下列關(guān)于收益率指標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A. 基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

　　B. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

　　C. 常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

　　D. 差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差

　　(18)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是(　　)。

　　A. 1.82%

　　B. 2.33%

　　C. 3.57%

　　D. 5.45%

　　(19)按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)讓渡方式，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)(   )。

　　A.居住物業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)

　　B.甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

　　C.房地產(chǎn)白色市場(chǎng)、黑色市場(chǎng)、灰色市場(chǎng)

　　D.銷(xiāo)售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、典當(dāng)市場(chǎng)和置換市場(chǎng)等

　　(20)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總成本為80000萬(wàn)元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是(　　)。

　　A. 10.42%

　　B. 11.57%

　　C. 31.25%

　　D. 34.72%