21.政府政策應(yīng)具有的共同特征是：公平、效率、連續(xù)、系統(tǒng)、協(xié)調(diào)，前瞻性和引導(dǎo)性。政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的政策也不例外。但由于房地產(chǎn)特殊的空間固定性、昂貴性和耐久性，對(duì)干預(yù)其發(fā)展的政策具有相應(yīng)的特殊原則。(　A　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　22.價(jià)格機(jī)制是通過市場發(fā)揮作用的，房地產(chǎn)市場的功能，包括(　B　)。

　　A.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的不均衡現(xiàn)象

　　B.配置存量房地產(chǎn)資源和利益，顯示房地產(chǎn)市場需求變化

　　C.使購買者稱為房地產(chǎn)“專家”

　　D.確保投資者能夠獲取收益

　　23.以下不屬于抵押貸款支持證券的是(D　　)。

　　A.MBB

　　B.MPT

　　C.CMO

　　D.MSS

　　24.一購房者以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)20%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率是(　　B)。

　　A.3%

　　B.75%

　　C.133%

　　D.35%

　　25.對(duì)于一個(gè)投資項(xiàng)目而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)被稱為(　C　)。

　　A.拐點(diǎn)

　　B.盈虧轉(zhuǎn)化點(diǎn)

　　C.盈虧平衡點(diǎn)

　　D.盈虧轉(zhuǎn)折點(diǎn)

　　26.開發(fā)項(xiàng)目總投資中資本金或借貸資金所占的比例等變動(dòng)也會(huì)對(duì)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生較大的影響。(A　　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　27.可出租面積是指單元內(nèi)的使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半。(　B　)

　　A.對(duì)

　　B.錯(cuò)

　　答案

　　28.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為5個(gè)資質(zhì)等級(jí)。其中二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊(cè)資金不低于( B)。

　　A 1000萬元　　B 1500萬元　　C 2000萬元　　D 2500萬元

　　29.土地使用權(quán)的出讓方式有多種，其中(B )方式是一種有條件、有選擇、有控制的市場競爭形式。既體現(xiàn)了國家對(duì)土地使用的計(jì)劃指導(dǎo)，又充分發(fā)揮市場機(jī)制在土地使用權(quán)上的靈活調(diào)節(jié)功能，具有較大適應(yīng)性。

　　A 協(xié)議出讓　　B 招標(biāo)出讓　　C 拍賣出讓　　D 投標(biāo)出讓

　　30.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為(C )。

　　A 40年　　B 60年　　C 50年　　D 70年