二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　36.從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有( )。

　　A.土地

　　B.勞動(dòng)力

　　C.資本

　　D.經(jīng)驗(yàn)

　　E.環(huán)境

　　37.制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí),正確的有( )。

　　A.從總體上說，物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

　　B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施

　　C.租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率

　　D.市場經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

　　E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

　　38.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位的主要工作包括( )。

　　A.預(yù)測(cè)開發(fā)成本

　　B.選定目標(biāo)市場

　　C.確定消費(fèi)群體

　　D.明確項(xiàng)目檔次

　　E.設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)

　　39.可貸資金利率理論認(rèn)為( )。

　　A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成.

　　B.可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成

　　C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

　　D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　40.下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有( )。

　　A.銷售稅費(fèi)

　　B.租金收益

　　C.物業(yè)增值

　　D.股權(quán)增值

　　E.抵押貸款規(guī)模

　　41.公開招標(biāo)通常適用于工程項(xiàng)目( )的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。

　　A.建設(shè)周期較長

　　B.工程性質(zhì)比較特殊

　　C.規(guī)模較大

　　D.技術(shù)復(fù)雜

　　E.工期緊迫

　　42.舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是( )。

　　A.地處城市中心，是商業(yè)、文化活動(dòng)的聚集地，具有民族傳統(tǒng)色彩，適于作為商業(yè)、辦公、旅游、娛樂、餐飲等類型的開發(fā)

　　B.開發(fā)費(fèi)用高昂、環(huán)境污染嚴(yán)重

　　C.舊城區(qū)人口密度大、建筑密度小

　　D.舊城區(qū)的建筑物多是危舊房

　　E.舊城區(qū)受城市規(guī)劃限制更苛刻

　　43.政府對(duì)房地產(chǎn)市場政策干預(yù)的原則是( )。

　　A.目標(biāo)的確定性

　　B.政策的可間斷性與協(xié)調(diào)性

　　C.政策的針對(duì)性

　　D.政策的導(dǎo)向性

　　E.政策的公平性和效率

　　44.土地費(fèi)用估算主要包括( )。

　　A.劃撥或征收土地的征地拆遷費(fèi)

　　B.出讓土地的土地出讓地價(jià)款

　　C.轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

　　D.租用土地的土地租用費(fèi)

　　E.轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)

　　45.目前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有( )。

　　A.銷售稅金

　　B.土地使用稅金

　　C.房產(chǎn)稅金

　　D.企業(yè)所得稅

　　E.城市規(guī)劃稅