21.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑是( )。

　　A.土地的稀缺性

　　B.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸

　　C.投機(jī)需求膨脹

　　D.開(kāi)發(fā)資金的易得性

　　22.( )是指報(bào)告期內(nèi)銷(xiāo)售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。

　　A.銷(xiāo)售量

　　B.吸納量

　　C.出租量

　　D.預(yù)售面積

　　23.以下選項(xiàng)適于在新區(qū)開(kāi)發(fā)的建筑是( )。

　　A.娛樂(lè)用房

　　B.寫(xiě)字樓

　　C.高級(jí)住宅和公寓

　　D.餐飲用房

　　24.在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是( )。

　　A.投資機(jī)會(huì)選擇

　　B.投資機(jī)會(huì)決策分析

　　C.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

　　D.市場(chǎng)分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　25.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)的一般程序?yàn)? )。

　　A.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底及答疑→開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同

　　B.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→招標(biāo)工程交底及答疑→開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同

　　C.申請(qǐng)招標(biāo)→編制招標(biāo)文件→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→招標(biāo)工程交底和答疑→開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)→簽訂合同

　　D.申請(qǐng)招標(biāo)→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同

　　26.( )認(rèn)為利率不是由儲(chǔ)蓄與投資決定的，而是由貨幣的供給與需求決定的。

　　A.古典學(xué)派的理論

　　B.流動(dòng)性偏好理論

　　C.IS-LM曲線模型的理論

　　D.馬克思的利率決定理論

　　27.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率為( )。

　　A.30%

　　B.32%

　　C.33%

　　D.25%

　　28.申請(qǐng)領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》應(yīng)具備的條件中，如果建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的( )。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　29.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷(xiāo)售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷(xiāo)售單價(jià)為4500元/m2，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為(　)元/m2.

　　A.2350.00

　　B.2937.50

　　C.3250.00

　　D.4062.50

　　30.對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是( )。

　　A.地價(jià)

　　B.建造成本

　　C.貸款利率

　　D.資本化率