第一章 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)

　　第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資

　　一、投資(概念、分類、特性和作用)

　�、逋顿Y概念：指經(jīng)濟(jì)主體(個(gè)人或機(jī)構(gòu))以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨铮��?jīng)營某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。理解3個(gè)角度：①通俗角度：是用錢來獲取更多的錢;②金融角度：是為了獲得滿意的預(yù)期未來收益而購買金融產(chǎn)品或其他有價(jià)資產(chǎn)的行為;③經(jīng)濟(jì)角度：是利用資源或通過購買資本貨物，來增加未來產(chǎn)出或收益的行為。

　　㈡投資分類

　　按投資期限或投資回收期長短，分為短期投資和長期投資

　　按投資人能否直接控制其投資資金，分為直接投資和間接投資

　　按投資對(duì)象存在形式的不同，分為金融投資和實(shí)物投資

　　按投資的經(jīng)濟(jì)用途，分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

　　【判斷】在一定條件下，短期投資和長期投資之間是可以轉(zhuǎn)化的，如股票。(√)

　�、缤顿Y4特性：①投資是一種經(jīng)濟(jì)行為;②投資具有時(shí)間性;③投資目的是獲取報(bào)酬;④投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。

　�、柰顿Y4作用：①投資是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)增長的基本推動(dòng)力：增加投資可為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供必要的要素和動(dòng)力;投資是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。②投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān);③投資可促進(jìn)人民生活水平的提高;④投資有利于社會(huì)穩(wěn)定和國際交往。