三、判斷題(請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用"A，"表示正確，用"B"表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　11.過高或過低的物業(yè)租金，都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。

　　A.對

　　B.錯

　　正確答案:A　解題思路：過高或過低的租金都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失，因為若某宗待出租物業(yè)確定的租金高于市場租金水平，則意味著物業(yè)的空置率會上升;而低于市場租金水平的租金，雖然可能使出租率達到100%，但可獲得的總租金收入并不一定理想。

　　12.收益性物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為有效毛收入。

　　A.對

　　B.錯

　　正確答案:B　解題思路：稱為潛在毛租金收入。

　　13.物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入。

　　A.對

　　B.錯

　　正確答案:A　解題思路：物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入，它等于物業(yè)內(nèi)部全部可出租面積與最大可能租金水平的乘積。

　　14.資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理大，但比設(shè)施管理要小。

　　A.對

　　B.錯

　　正確答案:B　解題思路：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理大，也比設(shè)施管理范圍大。

　　15.零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)租金與該物業(yè)承租人的經(jīng)營業(yè)績無關(guān)。

　　A.對

　　B.錯

　　正確答案:A　解題思路：基礎(chǔ)租金是業(yè)主獲取的，與租戶經(jīng)營業(yè)績(營業(yè)額)不相關(guān)的一個最低收入。