二、多項(xiàng)選擇題(每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分;錯(cuò)選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　6.以下宣傳媒介，對(duì)中低檔寫字樓物業(yè)比較合適的有( )。

　　A.報(bào)紙上的分類廣告

　　B.電視

　　C.廣播

　　D.物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的期刊

　　E.郵寄

　　正確答案:AD　解題思路：物業(yè)管理人員選定了進(jìn)行物業(yè)http://www.100ksw.com/宣傳的主題后，還要選擇適當(dāng)?shù)男麄髅浇�。一般�?lái)說(shuō)，對(duì)于中低檔寫字樓物業(yè)，選擇報(bào)紙上的分類廣告或物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的期刊比較合適;對(duì)于大規(guī)模的收益性物業(yè)，還可選擇電視、廣播來(lái)進(jìn)行宣傳。

　　7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般考慮的主要因素有( )。

　　A.可出租或可使用面積

　　B.出租方的商業(yè)信譽(yù)

　　C.基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金

　　D.出租單元的面積規(guī)劃與室內(nèi)裝修

　　E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

　　正確答案:ACD　解題思路：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，一般要認(rèn)真考慮以下三個(gè)方面的因素：一是可出租或可使用面積，二是基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金，三是出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修。

　　8.收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有( )。

　　A.潛在毛租金收入

　　B.空置損失

　　C.租金損失

　　D.其他收入

　　E.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　正確答案:ABCD　解題思路：有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入

　　9.收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括( )等。

　　A.人員工資

　　B.辦公費(fèi)用

　　C.抵押貸款還本付息

　　D.保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅

　　E.租金

　　正確答案:ABD　解題思路：收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用，包括人員工資及辦公費(fèi)用、保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本(建筑物及相關(guān)場(chǎng)地的維護(hù)、維修費(fèi))、為租戶提供服務(wù)的費(fèi)用(公共設(shè)施的維護(hù)維修、清潔、保安等)，保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等也屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的范疇。

　　10.下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表達(dá)中，正確的有( )。

　　A.基礎(chǔ)資金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的

　　B.基礎(chǔ)資金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　C.基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要降低費(fèi)用

　　D.在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金

　　E.在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金

　　正確答案:ABD　解題思路：在確定租金時(shí)，一般應(yīng)首先根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平(即能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失的租金)確定一個(gè)基礎(chǔ)租金。當(dāng)算出的基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用以使基礎(chǔ)租金向下調(diào)整到市場(chǎng)租金的水平。在寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金，一般高于基礎(chǔ)租金